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    + + + NÄHE U4 und U6 + + + BÜROCENTER WIENZEILE + + +

    1.200
     
    110 m²
    DECUS Immobilien GmbHFrau Sonja Macho
    1150 Wien

    Laufende Kosten

    Miete1.200,09 €
    Preis pro m²10,9 €
    Betriebskosten275,25 €

    Einmalige Kosten

    Preisinformation: Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Büro
    5. Etage
    Nutzfläche 110,1 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    38,1 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    Objekt und Lage:

    Das BÜROCENTER WIENZEILE zeichnet sich durch seine optimale individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung aus.

    Das Bürohaus befindet sich direkt am Wienfluss und ist somit einerseits durch die Wiener Westeinfahrt besonders leicht mit dem Auto erreichbar und andererseits durch die Nähe zum Gürtel und zu den inneren Bezirken der Anschluss an die Innenstadt besonders gut.

    Das auf einem ca. 5.350 m² großen Grundstück befindliche Bürohaus verfügt über ca. 13.400 m² modern ausgestattete Büroflächen und zusätzlich ca. 2.200 m² Lagerflächen.

    Zu den wichtigsten Vorteilen gehören besonders niedrige Betriebskosten und sehr flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

    Die 5-geschoßigen Gebäude sind als Niedrigenergiehäuser zertifiziert.

    Ein ebenerdiges, bewirtschaftetes Parkdeck und 211 Tiefgaragenabstellplätze stehen für Mieter und Besucher zur Verfügung.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, zahlreiche Beherbergungen und Restaurants in der naheliegenden Umgebung sind vorhanden.

    Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

    • Miete: ab-Preise
    • Mietvertrag, befristet nach Vereinbarung
    • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
    • Provision: 3 Bruttomonatsmieten
    • Gesamtmiete: € 1.770,41/Monat/inkl. BK und Ust.

    Besonderheiten des Hauses:

    • gekühlte Büroflächen
    • 2-Leiter-System mit Innensplitgeräten, welche in den Zwischendecken eingebaut wurden
    • Tiefgaragen-Stellplätze und Besucherparkplatz
    • Hausverwaltung im Haus
    • Lager-/Archivflächen in den Untergeschossen
    • LKW-Zufahrt im Haus

    Energieausweis vom 16.09.2009 liegt vor

    Heizwärmebedarf: 38,1kWh/m².a

    Stellplätze:

    Tiefgarage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

    € 110,00/Stellplatz/Monat/netto

    Im Erdgeschoß stehen Kunden-Kurzparkplätze zur Verfügung, für die ersten 2 Stunden ist der Kundenparkplatz gratis.

    Verkehrsanbindung:

    Zwei Stationen der U-Bahnlinie U4 (Margaretengürtel und Längenfeldgasse) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern so die beste Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die U-Bahnlinie U6 befindet sich mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse in der Nähe. In der nördlich gelegenen Sechshauser Straße verläuft die Buslinie 57A und entlang des Gürtels die Straßenbahn-Linien 8 und 16.

    Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

    Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

    DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

    Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

    www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

    Wichtige Informationen

    Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

    Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

    Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

    Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

    Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <1.000m
    Bank <1.000m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Kontaktieren

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