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Etagenwohnung
Balkon
Terrasse
Moderner Wohntraum im Zentrum von Baden
768.000 €
106 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²7.245,28 €
Etage-
Baujahr2014
Beirer & Partner GmbHHerr Oskar Beirer
2500 Baden
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden, einer charmanten Kurstadt südlich von Wien. Baden besticht durch seine historische Innenstadt mit prachtvollen Bauten, malerischen Gassen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Hauptplatz mit der beeindruckenden Pestsäule sowie das Kaiserhaus, die ehemalige Sommerresidenz von Kaiser Franz I., verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Kursalon, ein architektonisches Juwel im Stil der Neorenaissance. Hier finden regelmäßig Konzerte, Bälle und kulturelle Veranstaltungen statt. Direkt daneben erstreckt sich der weitläufige Kurpark mit seinen prachtvollen Gartenanlagen und der bekannten Blumenuhr – ein beliebter Ort zur Erholung und für Spaziergänge.
Ein weiteres Highlight der Stadt ist das Casino Baden, eines der größten und elegantesten Casinos Europas. Neben dem klassischen Spielbetrieb bietet es ein gehobenes gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Events.
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Südautobahn (A2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in weniger als 30 Minuten. Alternativ bietet die Badner Bahn eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum Wiens, während Regionalzüge der ÖBB eine noch schnellere Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die die Region optimal erschließen.
Diese einmalige Lage vereint hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot – ideal für all jene, die das besondere Flair von Baden genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis768.000 €
Kaufpreis pro m²7.245,28 €
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Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2014, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 106 m²
1 Balkon
südseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Diese exklusiv ausgebaute und sehr helle 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort bei einer komfortablen Raumhöhe von 2,75 m. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein integriertes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder kreative Entfaltung. Das Gebäude wurde erst 2014 errichtet, beherbergt nur vier Parteien und verfügt über eine als unverparkbar ausgewiesene E-Bike-Einfahrt sowie eine Sicherheitsschleuse.
Das stilvolle und bis zur Decke geflieste Badezimmer gleicht mit luxuriöser Sauna, Sanarium und Infrarotkabine sowie der begehbaren Dusche mit in den Wänden integrierter LED-Beleuchtung einer Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist klimatisiert und mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich LAN-Verkabelung für beste Konnektivität, programmierbaren elektrischen Jalousien und versteckten Vorbereitungen für TV- und Beamer-Heimkino.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südseitige Terrasse, die sogar in der Badener Innenstadt einen unverbauten Blick ins Grüne und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zudem besteht dort die Option, einen Whirlpool zu integrieren, um das Outdoor-Erlebnis noch weiter zu perfektionieren.
Neben dem zur Wohnung gehörenden, großzügigen Kellerabteil kann optional vis-à-vis des Gebäudes ein Parkplatz in der Badener Innenstadt gemietet werden. Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in zeitgemäßem Design – ideal für alle, die das Besondere suchen.