Wohnen am Rande des Hörndlwaldes: 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung

beziehbar: 1.6.2025

Diese Mietwohnung befindet sich in toller Grünruhelage am Hörndlwald. Die Infrastruktur ist durch 3 Zentren des 13ten Bezirks als perfekt zu bezeichnen: Lainz, Ober St Veit und Speising bieten ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Drogeriemärkten, Geschäften, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Apotheken etc.

ÖFFIS:
54B, 55B und 62

OBJEKT
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoß und weist folgende Räume auf:

.zentraler Vorraum
.ca 19m2 Wohn-Esszimmer Mit Balkon
.offene Küche
.ca 12m² Schlafzimmer mit Schrankraum
.Wannenbad
.separates WC
.ca 3m Abstellraum.

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.1 Balkon (5,57m²)
.Kellerabteil
.SAT-TV
.Rollläden an allen Fenstern/Türen
.EWE-Küchen
.Aufzug
.Allgemeingarten
.Stellplatz op-air: € 66,61 brutto pro Monat

KOSTEN
Miete: inkl BK, inkl MwSt
Kaution: 4,5 BMM
Vertragserrichtungsgebühr: € 600,00
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This beatutiful apartment is situated in green and calm location.

LOCATION
Due to its site infrastructure is perfect: 3 small centers offer a variety of supermarkets, shops, restaurants, banks, pharmacy shops, schools, kindergarden, hospital etc. The bus or tram (54B, 55B, 62) connect to the shops and the rest of the public transport sytsem/ city center.

PROPERTY
The apartment itself has following rooms:

.entree
.ca 19m2 living dining room with balcony
.open kitchen
.ca 12m² bedroom with walk in closet
.bathroom with tub
.separate toilet
.ca 3m2 storage room.

equipment:
.wooden and tiled floors
.balcony (5,57m²)
.basment storage
.sat-tv
.outside blinds
.elevator
.common garden
.open air parking in front of the building: € 66.61 per month

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
deposit: 4.5 gross rents
fee for setting up the contract: € 600.00