- Erdgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
OPENHOUSE - 25.4.2025- Ideal für Ihre nächste Investition in der Nähe des Wassers.
230.000 €
statt 256.000 €-10%102 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.244,12 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2013
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
3204 Kirchberg an der Pielach
Die Lage dieses Objekts in der Melkerstraße in Kirchberg an der Pielach vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
• OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
• Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)
Supermarkt
• Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)
Drogerie
• BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)
Bank
• Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
• Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
• Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)
Post
• Post König (0,81 km / 0,85 km)
Trafik
• Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
• Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)
Restaurant
• Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
• Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
• Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)
Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
Kindergarten Kirchberg an der Pielach
• Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
• Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
• Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)
Volksschulen
• Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
• Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)
Schule
• Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
• Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
Freizeit und Erholung:
Kirche/Kulturgut
• Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
• Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
• Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km
Schwimmbad/Therme
• Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)
Ärzte:
Arzt für Allgemeinmedizin
• Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
• Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
• Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
• Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
• Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)
Lokalbahnhof
• Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Auch gastronomische Angebote sorgen für kulinarische Vielfalt.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen entlang der Pielach bis hin zu Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Kirchberg an der Pielach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach St. Pölten und weiter nach Wien. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für flexible Mobilität.
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, moderner Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in einer wachsenden Region suchen.
Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
• OllivelaEva & Helmut Reidies Schulgasse 8 3204 Kirchberg an der Pielach (0,86 km / 0,94 km)
• Martin Johannes Penzenauer St.Pöltner-Straße 22 3204 Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,03 km)
Supermarkt
• Spar Stolzgasse 4 3204 Kichberg an der Pielach (0,75 km / 0,76 km)
Drogerie
• BIPA Sankt Pöltner Straße 7 3204 Kichberg an der Pielach (1,09 km / 1,33 km)
Bank
• Volksbank (0,72 km / 0,80 km)
• Raiffeisenbank (0,94 km / 0,98 km)
• Sparkasse (5,32 km / 6,74 km)
Post
• Post König (0,81 km / 0,85 km)
Trafik
• Trafik Stolzgasse 4-6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,72 km / 0,74 km)
• Trafik Elisabeth Musil Soisstr. 2 3204 Kirchberg an der Pielach (1,01 km / 1,11 km)
Restaurant
• Ingrids Genussstubn (0,63 km / 0,64 km)
• Kalteis Melker Straße 10 3204 Kirchberg an der Pielach (0,65 km / 0,70 km)
• Santa Lucia (0,71 km / 0,81 km)
Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
Kindergarten Kirchberg an der Pielach
• Stolzgasse 11 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,87 km)
• Kindergarten Rabenstein an der Pielach 3203 Tradigist 62 (3,97 km / 5,24 km)
• Kindergarten Loich, Loich 49 3211 Loich (3,93 km / 5,62 km)
Volksschulen
• Volksschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
• Volksschule Rabenstein an der Pielach, St. Pöltner Straße 14, 3203 Rabenstein an der Pielach (2,50 km / 3,00 km)
Schule
• Hauptschule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
• Polytechnische Schule Kirchberg an der Pielach Schulgasse 6 3204 Kirchberg an der Pielach (0,81 km / 0,91 km)
Freizeit und Erholung:
Kirche/Kulturgut
• Lourdeskapelle (0,45 km / 1,55 km)
• Hubertuskapelle (0,54 km / 1,97 km)
• Hieblkreuz (0,36 km / 2,04 km
Schwimmbad/Therme
• Freibad Kirchberg Kirchberg an der Pielach (0,96 km / 1,00 km)
Ärzte:
Arzt für Allgemeinmedizin
• Dr Lienbacher Gerhard Schloßstraße 2 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
• Dr. Willmann Clemens Schloßstraße 3 3204 Kirchberg an der Pielach (0,78 km / 0,82 km)
• Dr Gronister Doris Bahnhofstraße 5 3204 Kirchberg an der Pielach (0,93 km / 1,00 km)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
• Bushaltestelle (0,85 km / 0,89 km)
• Bushaltestelle (1,83 km / 2,23 km)
Lokalbahnhof
• Kirchberg an der Pielach (0,99 km / 1,21 km)
- Schwerbach (1,53 km / 2,53 km)
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €statt 256.000 €-10%
Kaufpreis pro m²2.244,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2013, Fertigparkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 102,49 m²
Gartenfläche 83,03 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,36 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 Toiletten
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche
Top 1 – Modern 4-Room Apartment with Roof & Garden Terrace
Information for Investors
Net Yield: 3.25%
Monthly Net Rent: € 693.46
Annual Net Rent: € 8,321.52
This modern 4-room apartment impresses with a spacious living area of 100.17 m² and a well-thought-out floor plan. A special highlight are the two outdoor areas:
Garden Terrace: 17.02 m² – perfect for relaxing moments outdoors
Roof Terrace: 38.56 m² – an exclusive retreat with a panoramic view
Private Garden Area for additional outdoor space
The apartment is located in a 2013-built residential complex with three residential blocks, offering a pleasant living experience through its modern architecture. The light-filled rooms create a friendly atmosphere, while the high-quality materials ensure durability and comfort.
All apartments share a large carport, where each apartment has its own covered parking space (carport). Additionally, there are 9 free parking spaces for visitors, ensuring convenient parking for guests.
Due to the potential flood risk in the area, no basement compartments were built. Instead, each apartment has a separate storage unit, providing additional space for storage needs.
For comfort, the apartments are heated with underfloor heating, powered by a combination of liquefied gas and geothermal energy. Additionally, photovoltaic systems have been installed on the buildings to provide hot water, increasing the overall energy efficiency of the complex.
The location in Kirchberg an der Pielach offers the perfect combination of tranquility and good infrastructure. Shopping opportunities, schools, and public transport connections are just a few minutes away.
Well-thought-out 4-room layout with spacious living areas
Two terraces + garden for maximum living comfort
High-quality features & light-filled rooms
Quiet location with good connectivity
Carport for each apartment + additional visitor parking spaces
Separate storage units instead of basements due to flood risk
Sustainable heating system with liquefied gas and geothermal energy, and photovoltaic systems for hot water
This apartment is an excellent investment, as it is already rented and offers an attractive return. Secure this investment with long-term potential now.
Information for Investors
Net Yield: 3.25%
Monthly Net Rent: € 693.46
Annual Net Rent: € 8,321.52
This modern 4-room apartment impresses with a spacious living area of 100.17 m² and a well-thought-out floor plan. A special highlight are the two outdoor areas:
Garden Terrace: 17.02 m² – perfect for relaxing moments outdoors
Roof Terrace: 38.56 m² – an exclusive retreat with a panoramic view
Private Garden Area for additional outdoor space
The apartment is located in a 2013-built residential complex with three residential blocks, offering a pleasant living experience through its modern architecture. The light-filled rooms create a friendly atmosphere, while the high-quality materials ensure durability and comfort.
All apartments share a large carport, where each apartment has its own covered parking space (carport). Additionally, there are 9 free parking spaces for visitors, ensuring convenient parking for guests.
Due to the potential flood risk in the area, no basement compartments were built. Instead, each apartment has a separate storage unit, providing additional space for storage needs.
For comfort, the apartments are heated with underfloor heating, powered by a combination of liquefied gas and geothermal energy. Additionally, photovoltaic systems have been installed on the buildings to provide hot water, increasing the overall energy efficiency of the complex.
The location in Kirchberg an der Pielach offers the perfect combination of tranquility and good infrastructure. Shopping opportunities, schools, and public transport connections are just a few minutes away.
Well-thought-out 4-room layout with spacious living areas
Two terraces + garden for maximum living comfort
High-quality features & light-filled rooms
Quiet location with good connectivity
Carport for each apartment + additional visitor parking spaces
Separate storage units instead of basements due to flood risk
Sustainable heating system with liquefied gas and geothermal energy, and photovoltaic systems for hot water
This apartment is an excellent investment, as it is already rented and offers an attractive return. Secure this investment with long-term potential now.
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Top 1 – Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Dach- & Gartenterrasse
Mindestkaufpreis: 230.000 €
Sofortkaufpreis: 256.000 €
Angebot gültig bis: Ende April
ab 1. Juli 2025 bezugsfrei
Informationen für Investoren
Nettorendite: 3,25 %
Monatliche Nettomiete: € 693,46
Jährliche Nettomiete: € 8.321,52
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,17 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche:
Gartenterrasse: 17,02 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
Dachterrasse: 38,56 m² – ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick
Privater Gartenbereich für zusätzlichen Freiraum
Die Wohnung befindet sich in einer 2013 erbauten Wohnanlage mit drei Wohnblöcken und bietet durch ihre moderne Architektur ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien für Langlebigkeit und Komfort stehen.
Alle Wohnungen teilen sich einen riesigen Carport, auf dem jede Wohnung ihren eigenen überdachten Autoabstellplatz (Carport) hat – für jedes Apartment steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 9 freie PKW-Abstellplätze für Besucher, was die Parkplatzsituation für Gäste bequem gestaltet.
In Anbetracht der möglichen Hochwassergefahr in der Region wurde bewusst auf den Bau von Kellerräumen verzichtet. Stattdessen verfügt jede Wohnung über ein separates Lagerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Für den Komfort der Bewohner sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Kombination aus Flüssiggas und Erdwärme betrieben wird. Zusätzlich wurden an den Gebäuden Photovoltaikanlagen installiert, die für die Warmwasseraufbereitung sorgen und damit die Energieeffizienz der Anlage weiter erhöhen.
Die Lage in Kirchberg an der Pielach bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen
Zwei Terrassen + Garten für maximalen Wohnkomfort
Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Räume
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Carport für jede Wohnung + zusätzliche Besucherparkplätze
Separate Lagerabteile statt Keller aufgrund der Hochwassergefahr
Nachhaltige Heiztechnik mit Flüssiggas und Erdwärme sowie Photovoltaikanlagen für Warmwasser
Diese Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet. Sichern Sie sich jetzt dieses Investment mit langfristigem Potenzial.
Immobilienbewertung & Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Mindestkaufpreis: 230.000 €
Sofortkaufpreis: 256.000 €
Angebot gültig bis: Ende April
ab 1. Juli 2025 bezugsfrei
Informationen für Investoren
Nettorendite: 3,25 %
Monatliche Nettomiete: € 693,46
Jährliche Nettomiete: € 8.321,52
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 100,17 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche:
Gartenterrasse: 17,02 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
Dachterrasse: 38,56 m² – ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick
Privater Gartenbereich für zusätzlichen Freiraum
Die Wohnung befindet sich in einer 2013 erbauten Wohnanlage mit drei Wohnblöcken und bietet durch ihre moderne Architektur ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien für Langlebigkeit und Komfort stehen.
Alle Wohnungen teilen sich einen riesigen Carport, auf dem jede Wohnung ihren eigenen überdachten Autoabstellplatz (Carport) hat – für jedes Apartment steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 9 freie PKW-Abstellplätze für Besucher, was die Parkplatzsituation für Gäste bequem gestaltet.
In Anbetracht der möglichen Hochwassergefahr in der Region wurde bewusst auf den Bau von Kellerräumen verzichtet. Stattdessen verfügt jede Wohnung über ein separates Lagerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Für den Komfort der Bewohner sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Kombination aus Flüssiggas und Erdwärme betrieben wird. Zusätzlich wurden an den Gebäuden Photovoltaikanlagen installiert, die für die Warmwasseraufbereitung sorgen und damit die Energieeffizienz der Anlage weiter erhöhen.
Die Lage in Kirchberg an der Pielach bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen
Zwei Terrassen + Garten für maximalen Wohnkomfort
Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Räume
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Carport für jede Wohnung + zusätzliche Besucherparkplätze
Separate Lagerabteile statt Keller aufgrund der Hochwassergefahr
Nachhaltige Heiztechnik mit Flüssiggas und Erdwärme sowie Photovoltaikanlagen für Warmwasser
Diese Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet. Sichern Sie sich jetzt dieses Investment mit langfristigem Potenzial.
Immobilienbewertung & Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Kontakt und weitere Informationen
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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
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