MODERN | HOCHWERTIG | ZUM WOHLFÜHLEN – Wohnen in der Niesenbergergasse

Wir freuen uns, Ihnen diese modernen Wohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Niesenbergergasse anzubieten. Die Wohnungen befindet sich in ruhiger, jedoch sehr zentraler Lage nur unweit der Annenstraße, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bieten.

Objektbeschreibung:
- Wohnflächen: ca. 38 – 65 m²
- Zimmer: 2 – 3 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
- Außenflächen: Jede Wohnung ist mit einem Balkon bzw. einer Terrasse mit Garten ausgestattet
- Etagen: Ergdgeschoss bis 6. Obergeschoss
- Verfügbar ab: sofort

Die Wohnungen bieten Ihnen großzügige Wohnräume mit Einbauküche, gemütliche Schlafzimmer sowie moderne Badezimmer mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon bzw. die Terrasse, die zu entspannten Momenten an der frischen Luft einladen.

Ausstattung:
- Vollausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) mit ausreichend Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten
- Modernes und gepflegtes Interieur
- Kabelanschluss für TV und Internet
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum


Lage:
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, nur einen Katzensprung von der beliebten Annenstraße entfernt, die das Grazer Stadtbild maßgeblich prägt und die Verbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der Innenstadt darstellt. Das Annenviertel ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der durch seine vielfältige Infrastruktur besticht. Hier finden Sie zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés, pulsierende Clubs, das beliebte Annenhof-Kino sowie vielfältige Shopping-Möglichkeiten, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Neben den kulinarischen und kulturellen Highlights punktet das Viertel auch mit einer sehr guten Versorgung im Gesundheitsbereich. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Altersheime, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, sodass Sie in Ihrem Alltag rundum bestens versorgt sind.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie bequem und schnell sämtliche Ziele in und um Graz erreichen. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ausgezeichnete Verbindungen zu allen anderen Stadtteilen sowie zu Zielen außerhalb der Stadt.

Dank dieser zentralen Lage können Sie die meisten alltäglichen Wege problemlos zu Fuß erledigen und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und dennoch äußerst gut angebundenen Wohngegend. Ideal für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten!


WEITERE HIGHLIGHTS:
- Lift im Gebäude
- Haustiere erlaubt
- Fahrradabstellraum vorhanden
- TG-Stellplatz optional zumietbar für € 85,00 / Monat (brutto)


Bonitätskriterien:
- Ein laufendes Dienstverhältnis seit mindestens 3 Monaten
- Die Miete darf maximal 40% des Haushaltseinkommens betragen