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  • Altbau
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Zwei Zimmer Apartment in Simmering! U3

269.000
 
68 m²2 Zimmer
Preis / m²3.955,88 €
Etage1
Baujahr1907
Lind ImmobilienHerr Paul Kleindl
1110 Wien
Zentrum Simmering / Enkplatz

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²3.955,88 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten252,81 €
Betriebskosten150,13 €
USt. Betriebskosten15,01 €
Monatliche Kosten Netto237,8 €
Sonstige Kosten Netto87,67 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1907, Altbau, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 68 m²
Nutzfläche 68 m²
2 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
141 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,24
D

Beschreibung

U3 Anbindung – Enkplatz - Zentrum Simmering

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl, Anbieter kontaktieren

Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock.

Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen.

Zuletzt gelangt man in das  Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine.

Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können.

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Gäste Toilette
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Toilette

Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar.

Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend.

HWB: 141

Die Lage

Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit  der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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