- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Ruhelage Nähe Arnbergpark! Sonnendurchflutete, überaus großzügige Familienwohnung mit perfekter Raumaufteilung in Topzustand!
688.000 €
129 m²4 Zimmer
Preis / m²5.333,33 €
Etage3
Baujahr1965
Protom ImmobilienHerr Thomas Gaber
1030 Wien
Lage
Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:
Profitieren Sie von der großartigen Lage dieser Immobilie.
Dieser Teil des dritten Bezirks bietet eine ideale Verbindung zwischen, erholsamem, ruhigen Wohnen und allen Vorteilen einer tollen Infrastruktur, die sich so nahe der Wiener City darstellt.
Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister wie Friseure, Schuster, etc. Die innerstädtische Lage bietet ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch feineres Warenangebot finden sich auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße, und im belebten Zentrum Wien Mitte. Ein Highlight sind auch der Rochusmarkt mit seinen Ständen, den Kaffeehäusern und kleinen Läden, sowie der in angenehmer Nähe befindliche Wiener Prater und der Donaukanal. Beides sind Teile der grünen Lunge Wiens und beliebte Freizeit- und Erholungsräume der Wiener. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich vom Alltag zurückzuziehen, Sport jeglicher Art zu betreiben, dem geliebten Vierbeiner Auslauf zu gönnen, oder einfach das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Buslinien 77A, 74A und 4A sind in 1 bis 2 Minuten erreichbar, ebenfalls in nur 3 Fußminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 71 und zur Schnellbahnstation Rennweg (S1, S2, S3, S4) und zum Airportrain Rex, der Sie direkt zum Flughafen bringt. Die U3 Station Kardinal Nagl-Platz erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, ebenso erreichen Sie die A4 und in weiterer Folge die A23 in ein paar Minuten, die Fahrzeit zum Flughafen beträgt rund 15 Minuten. Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen.
Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:
Profitieren Sie von der großartigen Lage dieser Immobilie.
Dieser Teil des dritten Bezirks bietet eine ideale Verbindung zwischen, erholsamem, ruhigen Wohnen und allen Vorteilen einer tollen Infrastruktur, die sich so nahe der Wiener City darstellt.
Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und Dienstleister wie Friseure, Schuster, etc. Die innerstädtische Lage bietet ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch feineres Warenangebot finden sich auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße, und im belebten Zentrum Wien Mitte. Ein Highlight sind auch der Rochusmarkt mit seinen Ständen, den Kaffeehäusern und kleinen Läden, sowie der in angenehmer Nähe befindliche Wiener Prater und der Donaukanal. Beides sind Teile der grünen Lunge Wiens und beliebte Freizeit- und Erholungsräume der Wiener. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich vom Alltag zurückzuziehen, Sport jeglicher Art zu betreiben, dem geliebten Vierbeiner Auslauf zu gönnen, oder einfach das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Buslinien 77A, 74A und 4A sind in 1 bis 2 Minuten erreichbar, ebenfalls in nur 3 Fußminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 71 und zur Schnellbahnstation Rennweg (S1, S2, S3, S4) und zum Airportrain Rex, der Sie direkt zum Flughafen bringt. Die U3 Station Kardinal Nagl-Platz erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, ebenso erreichen Sie die A4 und in weiterer Folge die A23 in ein paar Minuten, die Fahrzeit zum Flughafen beträgt rund 15 Minuten. Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis688.000 €
Kaufpreis pro m²5.333,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Kaufpreis zzgl . Ust
Laufende Kosten
Betriebskosten498,53 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, 3. Etage
Gesamtfläche 129 m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
61,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,13
D
Beschreibung
Die Wohnung:
Die schöne, sonnige Eigentumswohnung ist im 3. Stock über den modernen Personenlift zu erreichen. Sie verfügt über einen großzügigen und sehr praktischen Schnitt und teilt sich wie folgt auf: Durch die massive, einbruchshemmende Eingangstüre betritt man das zentrale Vorzimmer, welches Aufgrund der Größe auch als Foyer zu bezeichnen ist. Von hier ist jeder Raum der Wohnung aus zentral begehbar. Es gibt also nur ein kleines Durchgangszimmer, weshalb gleich hier, auf die perfekte Raumaufteilung, für eine Wohngemeinschaft oder eine kinderreiche Familie, freundlich hingewiesen wird. Das Vorzimmer ist mit einem überaus praktischen, versteckten Wandverbau-Kasten (Platz für Bügelbrett, Leiter, Staubsauger, etc.) ausgestattet.
Gleich nach dem Eintreten erblickt man die verglaste Doppelflügeltüre, die in den fast 40 m² großen Wohnesssalon führt. Hell, freundlich, großzügig, repräsentativ - das sind die Worte, die diesem Raum gerecht werden.
Hier findet sich viel Platz für Möbel und die Möglichkeit, einzigartige Wohnatmosphäre für viele gemütliche Stunden zu schaffen.
In weiterer Folge gelangt man vom Vorzimmer in das noble, bis zum Plafond in weiß verflieste Badezimmer. Dieser wunderschöne Rückzugsort lädt förmlich zum Entspannen ein. Es gibt eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, sämtliche Armaturen sind in Goldoptik ausgeführt.
Vom Vorzimmer aus betritt man ein ca. 15m2 großes Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Spielzimmer, Speisezimmer, Lesezimmer oder als Büro.
Daran schließt ein ebenfalls 15m2 großer Raum, der eine Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer nahelegt. Hier hat man die großartige Möglichkeit und den Komfort durch die daran angrenzende begehbare Garderobe, Kleidung unterzubringen und dadurch mehr Platz im eigentlichen vorgelagerten Schlafzimmer zu haben. Die Trennwand zwischen diesen beiden Räumen ist eine dünne, nachträglich errichtete. Sie kann jederzeit wieder entfernt werden, um auf Wunsch wieder die ursprüngliche Raumgröße von über 20 m² zu erreichen.
Zurück im Vorzimmer gelangt man in das zweite, sehr geräumige ca. 23 m² große hofseitige Schlafzimmer. Die Besonderheit hier: Man hat versteckt hinter der Türe ein kleines Waschbecken eingerichtet. Dadurch eignet sich der Raum auch perfekt für ein Au-pair, Gäste, oder eine Pflegehilfe.
Schlussendlich erreicht man vom Vorzimmer aus die wunderschöne, 2018 von einem Tischler eingebaute (und so gut nie verwendete) Einbauküche. Das Herz jeder Hobbyköchin, jedes Hobbykochs schlägt höher, finden sich doch hier zahlreiche Top-Markengeräte (Ceranfeldherd, Backrohr mit Pyrolysefunktion, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Microwellenherd, etc.) und dem großzügigen Platzangebot für Geschirr und Kochutensilien in den dafür vorgesehenen Ober,- und Unterschränken.
Versteckt hinter einer Türe, direkt von der Küche erreichbar, kommt man zu etwas Seltenem, verfügt dieser Raum doch über den Luxus einer sog. Speis. Hier ist die Waschmaschine untergebracht und es bietet sich dem Eigentümer jede Menge Stauraum für Lebensmittel und andere Dinge.
Die Beheizung erfolgt mit der 2018 eingebauten Infrarotheizung und einem komplett renovierten Nachtspeicherkachelofen. Im Zuge der Erneuerung des Heizsystems wurde 2018 auch der gesamte Elektroschaltkasten erneuert. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über den Warmwasserspeicher. Die Nassräume und das Vorzimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet, in den Wohnräumen ist ein wunderschöner Echtholzparkett verlegt, pflegeleicht und in Topzustand. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Kabel-TV-Anschlüsse und eine Gegensprechanlage.
Ein Kellerabteil ist im Zubehör der Wohnung vorhanden.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
· Optimaler Raumaufteilung
· Echtholzparkettböden
· Fliesenböden
· 2018 Erneuerung aller Fenster, dreifachverglast mit Außenjalousien
· Tischler-Küche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Ceranfeldherd, Backrohr mit Pyrolysefunktion, Dunstabzug)
· 2018 Erneuung des Elektroschaltkasten
· 2018 Einbau einer modernen und kostengünstigen, für behagliche Wärme sorgenden Infrarotheizung
· wunderschöne Glastüren
· Hervorragende innerstädtische Wohnlage
· Fahrrad-Abstellraum
Den besten Eindruck dieser Wohnung erhalten Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Die schöne, sonnige Eigentumswohnung ist im 3. Stock über den modernen Personenlift zu erreichen. Sie verfügt über einen großzügigen und sehr praktischen Schnitt und teilt sich wie folgt auf: Durch die massive, einbruchshemmende Eingangstüre betritt man das zentrale Vorzimmer, welches Aufgrund der Größe auch als Foyer zu bezeichnen ist. Von hier ist jeder Raum der Wohnung aus zentral begehbar. Es gibt also nur ein kleines Durchgangszimmer, weshalb gleich hier, auf die perfekte Raumaufteilung, für eine Wohngemeinschaft oder eine kinderreiche Familie, freundlich hingewiesen wird. Das Vorzimmer ist mit einem überaus praktischen, versteckten Wandverbau-Kasten (Platz für Bügelbrett, Leiter, Staubsauger, etc.) ausgestattet.
Gleich nach dem Eintreten erblickt man die verglaste Doppelflügeltüre, die in den fast 40 m² großen Wohnesssalon führt. Hell, freundlich, großzügig, repräsentativ - das sind die Worte, die diesem Raum gerecht werden.
Hier findet sich viel Platz für Möbel und die Möglichkeit, einzigartige Wohnatmosphäre für viele gemütliche Stunden zu schaffen.
In weiterer Folge gelangt man vom Vorzimmer in das noble, bis zum Plafond in weiß verflieste Badezimmer. Dieser wunderschöne Rückzugsort lädt förmlich zum Entspannen ein. Es gibt eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, sämtliche Armaturen sind in Goldoptik ausgeführt.
Vom Vorzimmer aus betritt man ein ca. 15m2 großes Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Spielzimmer, Speisezimmer, Lesezimmer oder als Büro.
Daran schließt ein ebenfalls 15m2 großer Raum, der eine Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer nahelegt. Hier hat man die großartige Möglichkeit und den Komfort durch die daran angrenzende begehbare Garderobe, Kleidung unterzubringen und dadurch mehr Platz im eigentlichen vorgelagerten Schlafzimmer zu haben. Die Trennwand zwischen diesen beiden Räumen ist eine dünne, nachträglich errichtete. Sie kann jederzeit wieder entfernt werden, um auf Wunsch wieder die ursprüngliche Raumgröße von über 20 m² zu erreichen.
Zurück im Vorzimmer gelangt man in das zweite, sehr geräumige ca. 23 m² große hofseitige Schlafzimmer. Die Besonderheit hier: Man hat versteckt hinter der Türe ein kleines Waschbecken eingerichtet. Dadurch eignet sich der Raum auch perfekt für ein Au-pair, Gäste, oder eine Pflegehilfe.
Schlussendlich erreicht man vom Vorzimmer aus die wunderschöne, 2018 von einem Tischler eingebaute (und so gut nie verwendete) Einbauküche. Das Herz jeder Hobbyköchin, jedes Hobbykochs schlägt höher, finden sich doch hier zahlreiche Top-Markengeräte (Ceranfeldherd, Backrohr mit Pyrolysefunktion, Kühlschrank mit Tiefkühler, Geschirrspüler, Microwellenherd, etc.) und dem großzügigen Platzangebot für Geschirr und Kochutensilien in den dafür vorgesehenen Ober,- und Unterschränken.
Versteckt hinter einer Türe, direkt von der Küche erreichbar, kommt man zu etwas Seltenem, verfügt dieser Raum doch über den Luxus einer sog. Speis. Hier ist die Waschmaschine untergebracht und es bietet sich dem Eigentümer jede Menge Stauraum für Lebensmittel und andere Dinge.
Die Beheizung erfolgt mit der 2018 eingebauten Infrarotheizung und einem komplett renovierten Nachtspeicherkachelofen. Im Zuge der Erneuerung des Heizsystems wurde 2018 auch der gesamte Elektroschaltkasten erneuert. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über den Warmwasserspeicher. Die Nassräume und das Vorzimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet, in den Wohnräumen ist ein wunderschöner Echtholzparkett verlegt, pflegeleicht und in Topzustand. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Kabel-TV-Anschlüsse und eine Gegensprechanlage.
Ein Kellerabteil ist im Zubehör der Wohnung vorhanden.
Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:
· Optimaler Raumaufteilung
· Echtholzparkettböden
· Fliesenböden
· 2018 Erneuerung aller Fenster, dreifachverglast mit Außenjalousien
· Tischler-Küche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Ceranfeldherd, Backrohr mit Pyrolysefunktion, Dunstabzug)
· 2018 Erneuung des Elektroschaltkasten
· 2018 Einbau einer modernen und kostengünstigen, für behagliche Wärme sorgenden Infrarotheizung
· wunderschöne Glastüren
· Hervorragende innerstädtische Wohnlage
· Fahrrad-Abstellraum
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