Platz für Familie, WG oder Homeoffice: 4-Zimmer-Neubau mit Balkon in Simmering!

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Paare, Familien, WGs oder alle, die großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen.

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne, separatem WC, Abstellraum und einem Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus (Fertigstellung 2024). Dank Fußbodenheizung (Erdwärme) und Deckenkühlung sowie elektrischen Außenjalousien genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Edles Echtholzparkett, moderne Fliesen und eine zukunftssichere Internet-Infrastruktur (A1, Magenta, ...) runden das Wohngefühl perfekt ab.

Balkon mit Morgen- & Abendsonne
Lagerabteil im Keller inklusive
Tiefgaragenplatz mietbar (€ 110,-)
Nachhaltig & energieeffizient (HWB 27,8 | fGEE 0,69

Lage:
In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die U3 (Simmering), Buslinien und Straßenbahn 11 & 71 sowie die S7 (Kaiserebersdorf) sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt & Flughafen.

Spaziergänge, Sport oder Entspannung bietet die nahe gelegene Simmeringer Haide, ebenso wie der Zentralfriedhof. Ideal für alle, die ruhig wohnen, aber trotzdem schnell in der City sein möchten.

Sonstiges:
Die Wohnung sucht eine/n Nachmieter/in - Mietbeginn nach Vereinbarung (frühestens 01.05.) und in Absprache mit PMV.

Gesamtes Haushaltseinkommen: € 3.366,68,- netto.

Derzeitige HK Vorschreibung bei € 245,-.

Bürgschaften für WGs auch möglich.