attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und PKW-Stellplatz im Freien

Ihr neues Zuhause bietet perfekte Wohnqualität!

Diese Kaufgelegenheit liegt in einer angenehmen und kleinstrukturierten Wohnsiedlung/Stadtrandlage der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, Richtung Neuhofen im Innkreis.

Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und ist Dank der guten Grundausstattung und der guten Pflege in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Wohnungseigentumsanlage besteht aus 2 Wohnhäusern mit je 7 Eigentumswohnungen.

Eine durchdachte Raumfolge sowie helle Wohnräume in Kombination mit einer großzügig überdachten Südwest-Loggia/Balkon rundet das Gesamtpaket ab.

Durch den vorhandenen Kellerraum und großzügigen Allgemeinflächen (Fahrräder, Wäsche, Müll etc) bietet diese Wohnimmobilie genügend Abstell- und Staufläche, sodass kein wertvoller Wohnraum für diese Zwecke verwendet werden muss.

Welche Flächen Sie bei dieser Eigentumswohnung erwarten:

Wohnnutzfläche:zirka 75,84 m²

Balkon/Loggia gesamt:zirka 13,07 m²

Kellerabteil Nr. 5:zirka 4,82 m²

PKW-Stellplatz im Freien:zirka 12,50 m²

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche/Wohnen/Essen mit Ausgang in den Eigengarten

Technische und kaufmännische Eckdaten:

Dieses geförderte Wohnungseigentumsobjekt sowie die Nebengebäude wurden im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise gänzlich neu errichtet und bezogen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitstellung der Liegenschaft erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung.

Für die Wasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung ist der Anschluss an das öffentliche Netz gegeben.

Wohnungseigentums-Anteile (Wohnung H1/Top 5): 80/1056

Wohnungseigentums-Anteile (PKW-Stellplatz KFZ 15): 3/1056

Monatliche Belastung Wohnung:

Betriebskosten inkl. 10 % UST € 165,12

Heizkosten/Warmwasser inkl. 20 % USt. € 76,64

Rücklage/Instandhaltung (keine USt.) € 87,36

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) € 329,12

Monatliche Belastung PKW-Stellplatz:

Betriebskosten aconto inkl. 20 % USt €11,24

Rücklage/Instandhaltung (Keine USt) € 3,28

Entgelt monatlich (inkl. gesetzl. USt.) €14,52

Bezug:nach Vereinbarung (voraussichtlich September / Oktober 2025)

Energiekennzahl:siehe Anhang

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft – die Teilmöblierung ist ablösefrei.

Gesamtkaufpreis Wohnung / PKW-Stellplatz:

Kaufpreis Wohnung:€ 249.000,00

Kaufpreis PKW-Stellplatz:€ 5.000,00

Gesamtkaufpreis:€ 254.000,00

davon WBF:- € 64.319,71 können übernommen werden – Stand 31.05.2025

(monatliche Rückzahlung aktuell € 115,00)

Barkaufpreis gesamt:€ 189.680,29 bei Übernahme des Darlehens

Nebenkosten:Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

(siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,00