Nahe Hbf! Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wieden zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/0H0ZisXlfNk

Vermietet wird diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden. Die ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) eines generalsanierten Altbaus (Dachgeschossausbau in 2020) nahe Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof.

Wohnung:
• Dachgeschoss (4. Stock) mit Lift
• Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• EWE Tischlerküche mit hochwertigen AEG und BORA Geräten inkl. Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
• Parkett/Fliesen
• Elektrische Außenjalousien
• Fernwärme (Fußbodenheizung)
• Ausrichtung: Westen
• Smart-Home-System
• Intelligentes Schlüssel- und Zutrittsystem

Wohnhaus:
• Altbau (1906) - Dachgeschossausbau in 2020
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,19 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,652 (Energieklasse A+). Gültig bis: 18.05.2030
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Infastruktur:
Spar Gourmet - 1 Gehminuten entfernt
Billa - 2 Gehminuten entfernt
Hofer - 3 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 10 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt); U1 - Südtiroler Platz (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, U2Z - Südtiroler Platz (10 Gehminuten entfernt), BB - Südtiroler Platz (6 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A - Belvedergasse (3 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: Wien Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)

Die 65,36 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmachinenanschluss
+ Balkon: 9,80 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Im Nachbarhaus kann ein KFZ-Stellplatz dazu angemietet werden. (Bruttomonatsmiete: 150€/Monat)

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.890,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap