++NEU++ fantastische 3-Zimmer ALTBAUwohnung nahe Augarten (Erstbezug) - TOPLAGE!

Traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter TOP-Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne ca. 81 m² große Altbauwohnung in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren stilvollen Charme und ihre hervorragende Lage.

Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Raumaufteilung

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC
• Schlafzimmer
• Eck-Wohnküche
• Schlafzimmer

(siehe Plan u. Beispielfotos)

Zustand

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung.

Ausstattungsdetails:

• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden (Eiche Natur)
• Elegante und stilvoll-ausgestattete Sanitärräume
• großformatige Fliesen in Steinoptik
• Türen im Alt-Wien Stil
• Traum-Blick zum Augarten

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Altbau) mit Lift eines schönen Altbaus.

Lage

Die Josefinengasse befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, der Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, den Prater und der Wiener Innenstadt, einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und historischen Grünflächen aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U2 (Taborstraße) ist in unmittelbarer Nähe verfügbar.
• Straßenbahn: Die nächstgelegene Haltestelle ist „Taborstraße/Heinestraße", die von den Linien 2 bedient wird und etwa 2 Gehminuten entfernt liegt.
• Bus: Die Haltestelle Heinestraße wird von der Buslinie 5B angefahren.

Umgebung:

In der Taborstraße und der angrenzenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.

Freizeit:

• Der Augarten sowie der Grüne Prater liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
• Auch die Donauinsel und der Wiener Prater sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 575.000,00.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap