Zur Vermietung gelangt diese moderne Büro-/Praxis-Fläche bestehend aus Top 1 (42,38m²) mit Straßenzugang und Top 2 (51,37m²) mit einer im Innenhof befindlichen 2,73m² großen Terrasse in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße.
Es befindet sich im Erdgeschoß und Hochparterre.
Es kann auch ideal als Büro-Wohn-Kombination genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 1
• Vorraum und Küche (14,29m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC Waschbecken und WM-Anschluss (4,57m²)
• Zimmer (23,52m²)
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 2
• Vorraum (8,65m²)
• Zimmer (25,15m²)
• Küche (9,73m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (5,37m²)
• separates WC (1,06m²)
• Abstellraum (1,38m²)
• Terrasse (ca. 2,73m²)
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• außergewöhnlicher Grundriss
• Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!)
• tolle Raumhöhe
• Terrasse (schattig zum Innenhof)
• Zugang direkt von der Ullmannstraße
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung
• schöne Ausstattung
• generalsaniertes Gebäude
• großer, barrierefreier Fahrradabstellraum
• tolle Infrastruktur
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• U4 und U6 Nähe!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 57A, 12A, 10A
• U6, U4 Philadelphiabrücke
• U4 Meidling Hauptstraße
Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins € 912,26
• Haus-Betriebskosten inkl. HK-Messkosten € 250,24
• anteilige Umsatzsteuer 20%
GESAMTMIETE brutto EUR 1395,-
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten-Aconto inkl. 20% USt aktuell € 173,19
• Warmwasser-Aconto inkl. 20% USt aktuell € 74,22
GESAMTMIETE "warm" = € 1642,41
• Strom nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV, Versicherung, o.Ä.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Provision: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil:
Anbieter kontaktieren
Email:
Anbieter kontaktierenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 912,26 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 250,24 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 232,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1395
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B