Wohnoase mit Weitblick – Naturjuwel in Techelsberg mit eigenem Wellnessbereich

Auf dem großzügigen Grundstück von rund 9.716 m² mit einem hohen Anteil an eigenem Wald, präsentiert sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Ein Einfamilienhaus (welches auch als Ferienhaus genutzt werden kann) & eine malerische Aussicht auf die umliegende Bergwelt – ein echtes Paradies für Naturfreunde, Ruhesuchende und Individualisten.

Das Erdgeschoss des Wohngebäudes überzeugt durch einen gemütlichen Wohnbereich, einer Küche mit bereits angeschlossenem Sparofen sowie direktem Zugang auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Ein ruhiges Schlafzimmer, eine kleine praktische Abstellkammer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume – eines davon mit Zugang auf den Balkon mit Ausblick ins Grüne – sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Zwei Seiten des Hauses (Rückseite und Süd-/Ostseite) sind bereits gedämmt. Eine Pelletsheizung lässt sich ohne größeren Aufwand installieren – der großzügige Kellerbereich eignet sich optimal als Pelletslager.
Die Liegenschaft wird über eine eigene Gebirgsquelle mit Gebrauchswasser versorgt, wodurch keine Wassergebühren an die Gemeinde anfallen.

Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Wohneinheit mit separatem Eingang, welche nun als Keller genutzt wird – ideal für handwerklich begabte Käufer oder kreative Köpfe.
Die Räumlichkeiten – darunter die Garage, mehrere Abstellbereiche, ein Werkstattraum sowie ein in die Jahre gekommenes Badezimmer – eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Ein besonderer Mehrwert ist der idyllischen Teich mit Goldfischen, welcher ebenfalls durch die hauseigene Quelle versorgt wird.
Dieser bildet gemeinsam mit einem überdachten Sitzplatz einen malerischen Ruhepol im Garten. Natursteinmauern, ein gemauerter Grillplatz und gepflegte Grünflächen unterstreichen den ländlich-charmanten Charakter dieser einzigartigen Liegenschaft.

Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude mit eigenem Wellnessbereich.
Ausgestattet mit Sauna, Duschbereich, WC sowie einer kleinen Kochnische, bietet es beste Voraussetzungen für entspannte Stunden. Im oberen Bereich laden ein Whirlpool und eine charmante Holzsitzecke mit Schlafmöglichkeit zum Verweilen ein.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Ferienresidenz oder zur Weiterentwicklung mit touristischer Nutzung – diese Immobilie bietet viel Raum, naturnahe Lebensqualität und das gewisse Etwas.
Wer bereit ist, Liebe und handwerkliches Geschick zu investieren, findet hier das ideale Zuhause – sei es als charmantes Wochenendhaus oder ganzjähriger Hauptwohnsitz.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Hanglage in St. Martin am Techelsberg und vereint idyllisches Landleben mit bester Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung laden charmante Betriebe wie das „Hotel - Restaurant Ulbing“ zu kulinarischen Auszeiten ein.
Für Liebhaber handwerklicher Spezialitäten bieten „Glutenfreie Torte – Christine Altenmarkter“ und der regionale Bauernhof „Steinerhof“ in Sekull besondere Genussmomente.
Nur wenige Fahrminuten entfernt erreichen Sie den beliebten Wörthersee mit seinem vielfältigen Freizeitangebot.
Das Ortszentrum von Velden am Wörthersee – mit Supermärkten, Cafés, Boutiquen und dem berühmten Casino – ist ebenfalls schnell erreichbar.
Schulen, Ärzte und die Autobahnauffahrt A2 sorgen für ganzjährige Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und dem besonderen Charme begeistern.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap