[06533] Charmanter Bungalow in ruhiger Lage

Charmanter Bungalow in ruhiger Lage

Dieser gepflegte Bungalow in Felixdorf bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. 1987 erbaut, auf 599m² Grundfläche, erstreckt sich die Wohnnutzfläche über ca. 105m². Diese ist unterteilt in drei helle Zimmer, ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und in einen großzügigen Eingangsbereich und Vorraum. Das Erdgeschoss ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Der Bungalow wurde als Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die für ein energieeffizientes Wohnklima sorgt. Die Holzfenster mit Außen-Holzläden verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Geheizt wird mit Gas, eine Therme mit Warmwasserspeicher (ca. 8 Jahre alt) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, mit einem aufrechten Wartungsvertrag alle zwei Jahre.

Der ca. 96m² große, geflieste Keller kann vielseitig genutzt werden – ob als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt. Man erreicht den Keller über den Vorraum und auch über eine Treppe vom Garten aus.

Die teilweise überdachte Terrasse mit ca. 28m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Blick in den gepflegten Garten mit praktischer Gartenhütte lassen Gartenträume wahr werden.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (15m²) sowie ein KFZ-Stellplatz unter einem Carport zur Verfügung. Das Ziegeldach rundet die solide Bauweise des Hauses ab.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit praktischer Raumaufteilung, großzügigen Nebenflächen und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.

Bei Interesse oder weiteren Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Abgeber.


LAGEBESCHREIBUNG:
Der Bungalow befindet sich in Felixdorf, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Felixdorf bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge, Radtouren oder Sportmöglichkeiten. Durch die Nähe zur A2 und B17 sind auch Pendler bestens angebunden. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe genießen, aber dennoch gut vernetzt sein möchten.