Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon & Garten!

Trofaiach / Reichensteinstraße 41 / Top 3

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Balkon und eigenem Garten in der malerischen Stadt Trofaiach, eingebettet in das wunderschöne Grün der Steiermark. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 89.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 79,49 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die im 1. OG gelegene Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf gliedert sich weitläufig in folgende Räume auf: Vorzimmer mit Abstellraum, Küche, 4 Zimmer, neuwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Tageslichtfenster. Im Zuge der Gebäudesanierung wurden die Dächer, die Fassaden (Wärmedämmung) saniert, versperrbare Müllplätze errichtet und die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.

• Leistbares Eigentum in saniertem Wohnhaus
• Keine Provision
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Schöne, grüne Siedlungslage
• Balkon mit rund 4,5m²
• Eigener Garten mit rund 86m²
• Neuwertiges Badezimmer

Umfangreiche Freizeitaktivitäten sind garantiert. Ob Wandern, Klettern, Schwimmen, Ruhen im Sommer oder Skifahren, Touren gehen, Langlaufen oder entspannen im Asia Spa im Winter. Sie haben die Wahl.

• Provisionsfreier Kaufpreis: 89.000,00 € exkl. Nebenkosten zuzüglich Übernahme offener Landesdarlehen
• Monatliche Kosten: 477,13 € inkl. Betriebskosten, Kabel TV, USt, Instandhaltungsrücklage und Rückzahlung Landesdarlehen
• Die offenen Landesdarlehen (aus der Gebäudesanierung) laufen mit 31.10.2028 und 31.10.2032 aus und werden über die oben angeführte/monatliche Vorschreibung vorgeschrieben.

Bei einer Besichtigung legen wir Ihnen sehr gerne die offenen Beträge/Restwerte aus den Landesdarlehen sowie den Rücklagenstand der WEG (Guthaben) offen.

Einmalige Kaufnebenkosten: Gesetzliche Gebühren, Vertragserrichtungskosten (2.160,00 €) und Verwaltungskosten bzw. die Kosten des Treuhänders.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Traumwohnung in Trofaiach. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese sanierungsbedürftige Immobilie in Ihr ganz persönliches Paradies. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.800m

Kinder & Schulen
Schule <875m
Universität <8.800m
Kindergarten <1.200m
Höhere Schule <8.950m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <9.275m

Sonstige
Geldautomat <1.050m
Bank <1.050m
Post <1.100m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <7.350m
Bahnhof <5.700m
Flughafen <6.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap