3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Klimaanlage

Das Eckhaus mit Eigentumswohnungen an der Waldgasse/Puchsbaumgasse wurde im Jahr 1961 errichtet. Es umfasst ein Tiefgaragen-/Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, fünf Obergeschoße sowie ein Terrassengeschoß. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, was insbesondere auf eine umfassend abgeschlossene thermische Sanierung zurückzuführen ist. Die Bauweise erfolgte in Ton- und Hohlziegel.

Die Wohnung liegt im obersten Terrassengeschoß an der südöstlich ausgerichteten Ecke des Hauses (Penthouse). Sie bietet eine Wohnfläche von 63,81 m² sowie eine großzügige Terrasse mit 27,63 m². Die Einheit wurde vollständig umgebaut und hochwertig generalsaniert. Sie besteht aus drei Zimmern – zwei Schlafzimmern und einem zentral gelegenen Wohnzimmer – einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Vorraum und einer voll ausgestatteten Küche. In den Wohnräumen ist hochwertiger Vollholzparkett verlegt, während Vorraum und Küche mit edlen Bodenfliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit Sanitäreinrichtungen von Grohe, Laufen und Villeroy & Boch versehen. Auch sämtliche Sanitär-, Elektro- und Heizungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine JUNKERS Kombitherme. Die beiden äußeren Zimmer verfügen zusätzlich über individuell steuerbare Klimaanlagen. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch ideal zur Vermietung als Wohngemeinschaft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Es handelt sich um schlichtes Eigentum. Das Gebäude wurde in den Jahren 1959/1960 unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen wiederhergestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <125m
Universität <525m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <450m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap