Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon in zentraler Lage – ab Mai 2025 verfügbar

Hier eröffnet sich die Möglichkeit zur Anmietung einer tollen 3-Zimmer Wohnung in Wien-Margareten, welche sich sowohl für Singles, Pärchen, kleine Familien oder WG´s eignet.
Die Wohnung steht ab Mai 2025 zur Anmietung bereit. Vermietet wird sie unmöbliert (außer Küche).

Adresse: Gartengasse 1, 1050 Wien

Stockwerk: 2. Liftstock

Verfügbarkeit: ab Mai 2025

Wohnfläche: 61,44 m²

Balkon: 1,63 m² (hofseitig, mit Betonplatten)

Zimmer: 3

Miete: 1.410 Euro inkl. BK

Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,11 m² – zentral begehbar

• Wohnzimmer mit Küche: 21,56 m² – großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkett

• Zimmer 1: 12,15 m² – ideal als Schlafzimmer

• Zimmer 2: 10,23 m² – z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar

• Bad: 5,79 m² – mit Badewanne und Dusche

• WC: 1,60 m² – separat begehbar

• Balkon: 1,63 m² – hofseitig und ruhig gelegen

Highlights:

• Helle, freundliche Räume mit Parkettböden
• Durchdachter Grundriss – ideal auch für WGs
• Hofseitiger Balkon
• Neubau mit Lift
• Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC und Bad getrennt

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen des 5. Bezirks – Margareten. Dieser Bezirk erfreut sich großer Beliebtheit bei Jung und Alt: Er ist urban, lebendig, multikulturell und zugleich angenehm ruhig in den Wohnstraßen.

In unmittelbarer Umgebung findest du alles, was du zum Leben brauchst: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios und Parks. Die Siebenbrunnenfeldgasse, der Margaretenplatz und der beliebte Naschmarkt sind schnell erreichbar. Auch zur Mariahilfer Straße oder in die Innenstadt gelangst du in wenigen Minuten.

Öffentliche Anbindung:

Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4 Station Pilgramgasse oder Margaretengürtel – ca. 7 Minuten zu Fuß

• Buslinien 12A, 14A, 59A – wenige Gehminuten entfernt

• Schnelle Verbindung zur Innenstadt (Karlsplatz in ca. 10 Min)

• Direkte Anbindung zum Hauptbahnhof und zur TU Wien

Fazit:

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die urbanes Wohnen in einer modernen, ruhigen Umgebung schätzen. Ob Single, Paar, Familie oder WG – hier findest du ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor mitten in Wien!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap