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  • Etagenwohnung

NEUBAUEIGENTUM MIT BALKON IN CITYRUHELAGE

549.000
 
88 m²4 ZimmerLoggia 20 m²
Preis / m²6.230,85 €
Etage4
Baujahr1962
Immobilien ROT - Doris RotschopfFrau Doris Rotschopf
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Neustiftgasse, 1070 Wien,Neubau
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Hoflage in der Neustiftgasse - nahe der Schottenfeldgasse.
Sie profitieren hier durch die Kombination der Ruhelage der Wohnung sowie der zentrale Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den zahlreichen Restaurants, Cafes und Beisln sowie der fußläufigen Mariahilfer Straße und Neubaugasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastrukur:
Supermärkte wie Billa, Hofer, Spar und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und können problemlos zu Fuß erreicht werden
Öfftentliche Verkehrsanbindung:
U6/Burggasse in 5 Gehminuten erreichbar, Buslinie 48A, Straßenbahnlinie 46.
In der näheren Umgebung befinden sich Parkgaragen für PKW Einstellplätze. Sie können als Bewohner des 7. Bezirks auch ein Parkpickerl beantragen - eine dafür eingerichtete Zone befindet sich direkt vor dem Haus.

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²6.230,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 19.764,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten342,48 €
Betriebskosten192 €
USt. Betriebskosten19,2 €
Monatliche Kosten Netto321,04 €
USt. Monatliche Kosten21,44 €
Sonstige Kosten Netto129,04 €
USt. Sonstige Kosten2,24 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 88,11 m²
1 Loggia 19,57 m² südostseitig, südwestseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,24
D

Beschreibung

4-ZIMMER-BALKONEIGENTUM IN RUHELAGE

Ich freue mich, Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 88 m2 Wohnfläche und einer ca. 20 m2 großen Loggia  in einer beliebten Wohngegend in 1070 Wien zum Verkauf anzubieten.

Das Wohnhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung liegt im 4. Liftstock und ist gänzlich in einen ruhigen, begrünten Innenhof gerichtet. Einer der Highlights der Wohnung ist die große Loggia mit 20 m2, die sich um die gesamte Wohnfläche zieht und zum Verweilen einlädt. Hier hören Sie keinen Autoverkehr, sondern werden morgens lediglich von Vogelgezwitscher aufgeweckt. Der Grundriss der Wohnung, mit getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, eignet sich sehr gut für eine Familie mit Kindern.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer

• 2 große Schlafzimmer

• 1 kleines Schlafzimmer

• SONNENLOGGIA

• Einbauküche

• Wannenbad

• extra Toiliette

• zentrales Vorzimmer

• Kellerabteil

Ausstattung

• Gasetagenheizung

• Kunststofffenster

• Einbauküche mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine

• Parkettböden/Wohnräumen, Verfliesung/Naßräume

Sonstiges

Die Reparaturrücklage beträgt per 28.02.2025: EUR 216.000,-. Für das Jahr 2025 sind keine großen Sanierungen geplant.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter Anbieter kontaktieren. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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