Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Einzigartigen Zuhause mit Wellness und Spa-Bereich und weiteren Highlights - exklusive Seelage

990.000 €

270 m²12 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²3.666,66 €

Grundstücksfläche2.096 m²

Baujahr2006

McMakler Team Österreich

2491 Steinbrunn

Lage: Attraktive Lage in Steinbrunn mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: 4 Kindergärten und Schule in max. 3 km
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in max. 5 km
Anbindung: Bundesstraße fußläufig, schnelle Anbindung an A3

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €

Kaufpreis pro m²3.666,66 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 2006, Neuwertig, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 270 m²

Gesamtfläche 270 m², Grundstücksfläche 2.096 m²

Garten

Terrasse

12 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung

+ In Steinbrunn gelegen, dank einer Einliegerwohnung ideal als Ihr neues Zuhause
+ Insgesamt ca. 2.096 m² großes Grundstück
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Vielseitige Ausstattung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung, einer Alarmanlage sowie einer Einbauküche - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 4 Carports

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

52,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Objektnr: 1065643

Zwei nahezu identische, vollunterkellerte Einfamilienhäuser (BJ 2006) vereinen modernen Wohnkomfort mit Premium-Wellness. Auf 2096 m² Grund (1500 m² Bauland) bieten die Objekte mit ca 275 m² Wohnfläche, 4 Carports und erstklassige Infrastruktur in exklusiver Lage nahe diverser Seen.
Verbunden über die Wellnessoase und doch getrennte Wohnbereiche und Eingänge.
Liebevoll angelegter Garten. Die Häuser sind vollunterkellert und bieten viel Stauraum.

Lagehighlights • 5 Gehminuten See • 10 Minuten zu zwei weiteren Badeseen • Eingebettet in ruhige, naturbelassene Umgebung • Perfekte Anbindung an Wander- und Radwege Ausstattungskernpunkte •

Wellnessbereich: Infrarotkabine • Energieeffizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe + kombinierte Heiztechnik • Praxisextras: 4 überdachte Carports, vollausgebauter Keller mit Werkstatt • Modernisierte Haustechnik: smarte Steuerung Wohlfühlarchitektur • Großzügige Terrassen • Wie Panikräume, bei komischen Geräuschen gehen die Jalousien automatisch hinunter.

Offene Wohnküchen mit Premiumgeräten (Induktion, Dampfgarer) • 5 Zimmer pro Haus, teilweise mit bodentiefen Fenstern • Parkettböden, Designfliesen,

“Wohnen, wo andere Urlaub machen”

Heizung + Strom pauschal 375€/Monat

Betriebskosten für BEIDE Häuser pro Jahr:
Wasser € 492,-
Gemeinde € 700,-
Strom: € 4126,-
Müllverband € 196,-
GESAMT € 5514,-

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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