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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ein Haus, zwei Welten – Raum für Familie, Freiheit und Möglichkeiten

850.000
 
247 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 24 m²
Preis / m²3.231,94 €
Grundstücksfläche917 m²
Baujahr1985
DRACK IMMOBILIEN GMBHHerr Eric Fink
4694 Ohlsdorf
Ehrendorf, Randlage von Ohlsdorf.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²3.231,94 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 247,46 m²
Nutzfläche 263 m², Grundstücksfläche 917 m², Gartenfläche 431,63 m²
1 Terrasse 24 m² südseitig
1 Balkon 12 m² südseitig, Garten
9 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,03
C

Beschreibung

Ein Haus mit Weitblick – Zwei Wohneinheiten, unendliche Möglichkeiten

Es gibt Häuser, die mehr sind als Mauern und Dächer. Sie sind Orte, an denen Geschichten geschrieben werden, an denen das Leben Raum findet – in all seinen Facetten. Dieses Haus in der Ehrendorfer Straße 2 in Ohlsdorf ist ein solcher Ort.

Zwei Wohneinheiten – verbunden durch Licht und Weite

Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine Großzügigkeit, die das Wohnen zum Erlebnis macht. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 132 m² große Wohnung, durchdacht bis ins Detail: Ein weitläufiger Koch- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer, drei behagliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das WC ist separat – für zusätzlichen Komfort. Der südseitige Balkon (12 m²) wird zum Lieblingsplatz für stille Morgenstunden oder lange Sommerabende. Und über eine eigene Stiege führt der Weg direkt in den Garten – ein Stück Natur, das Ihnen ganz allein gehört.

Das Untergeschoss steht der oberen Etage in nichts nach. Auf 115 m² eröffnet sich ein Refugium der Ruhe mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC. Das Wohnzimmer öffnet sich hin zur 24 m² großen Terrasse, von der aus Sie direkt auf Ihre eigene 217 m² große Wiese treten. Hier ist die Natur Ihr unmittelbarer Nachbar – und der Traunstein, der Katzenstein und das Steineck wachen in der Ferne über das Panorama.

Zuhause mit Möglichkeiten

Dieses Haus bietet Raum für Familie, für Freunde, für Generationen. Vielleicht leben Sie hier mit Ihren Liebsten unter einem Dach – vereint und doch unabhängig. Vielleicht nutzen Sie eine Einheit als Rückzugsort für Gäste oder als Atelier, als Büro oder ganz anders.

Vier Stellplätze vor dem Haus und ein eigener Garagenplatz sorgen für Komfort im Alltag. Die Lage in der Ehrendorfer Straße 2 verbindet ländliche Idylle mit perfekter Erreichbarkeit. Ohlsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und zugleich eine Nähe zur Natur, die das Leben bereichert.

Vielleicht ist dies mehr als ein Haus. Vielleicht ist es der Ort, an dem Ihre Geschichte weitergeht. Lassen Sie uns ihn Ihnen zeigen.

Facts:

Kaufpreis: EUR 850.000,-

Energieausweis

  • HWBC 65 kWh/m²a
  • fGEEC 1,03
  • gültig bis 21.05.2034

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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