Provisionsfrei: - Charmante 2-Zimmer Wohnung Nähe U-Bahnstation Vorgartenstraße

Vermietet wird eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Mezzanin mit ca. 51,25 m2 Wohnfläche und folgender Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, extra Schlafzimmer, Abstellraum und Kellerabteil.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen ca. 7 m² großen Vorraum von dem Sie zuerst das Badezimmer und WC erreichen können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC kann über ein Fenster belüftet werden. Die Küche ist eine Einbauküche mit einem Waschbecken, E-Herd und Geschirrspüler, sowie einer LG Kühl-Gefrierkombination.
Zusätzlich ist neben der Küche ein praktischer Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 22 m² und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und einen Wandverbau. Dank der zwei großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Das Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Rückzugsraum mit ca. 12 m².

Ausstattung:
• Sicherheitstüre mit Verriegelung
• moderne Lampen in allen Räumen
• Einbauküche
• Heizungsart: Gasheizung (Gastherme)
• Kellerabteil

Bautyp: Altbau
Zustand: sehr gut/gut
Lage
Infrastruktur:
• Ausgezeichnete zentrale Lage zwischen Donauinsel und Schwedenplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe, Supermarkt < 200m, Apotheke < 200m, We Care Ärzte-Gesundheitszentrum 600m, Kinderspielplatz 200m, Rudolf-Bednarpark 500m,
• U-Bahn und Busstation in unmittelbarer Nähe (U1 Vorgartenstraße, Bus 11A Richtung Stadion)

Sonstiges
Gesamtbelastung: EUR 894 (inkl. Betriebskosten)
Kaution: 2.690.- Euro.
Keine Provision
Mietdauer: unbefristet
Verfügbar ab: 1.05.2025

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht.