6322 Kirchbichl / Bruckhäusl
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Kirchbichl/Bruckhäusl, umgeben von der beeindruckenden Natur der Tiroler Alpen. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu den Städten Kufstein und Wörgl, mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur und zahlreich Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis740.000 €
Kaufpreis pro m²5.576,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2004, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 132,69 m²
Grundstücksfläche 460 m², Gartenfläche 345 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 65,79 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
3 Parkplätze
1 Carport, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Kirchbichl/Bruckhäusl
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 133 qm Wohnfläche und 460 qm Grundstück bietet modernen Komfort und viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
• Wohnfläche: 132 qm
• Grundstücksfläche: 460 qm
• Energieeffizienz: Solarpanele, Fußbodenheizung
• Moderne Ausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage, Parkettboden
• Kachelofen: Der gemütliche Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre im gesamten Haus.
• Parkmöglichkeiten: Ein Carport sowie drei Freistellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und dem Essbereich
• Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Komfort.
• Separates WC
Dachgeschoss:
• Schlafzimmer: 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
• Badezimmer: Großzügiges Bad mit WC, ideal für entspannende Momente.
• Balkon: Der Balkon bietet einen schönen Blick und lädt zum Entspannen ein.
Keller:
• Voll unterkellert: Der Keller bietet genügend Platz für Abstellmöglichkeiten und bietet zusätzliche Lagerräume.
Fazit:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Kirchbichl / Bruckhäusl ist der perfekte Ort für Familien, die modernen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage machen dieses Zuhause zu einem echten Familientraum.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Kauf:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 133 qm Wohnfläche und 460 qm Grundstück bietet modernen Komfort und viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
• Wohnfläche: 132 qm
• Grundstücksfläche: 460 qm
• Energieeffizienz: Solarpanele, Fußbodenheizung
• Moderne Ausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage, Parkettboden
• Kachelofen: Der gemütliche Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre im gesamten Haus.
• Parkmöglichkeiten: Ein Carport sowie drei Freistellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und dem Essbereich
• Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Komfort.
• Separates WC
Dachgeschoss:
• Schlafzimmer: 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
• Badezimmer: Großzügiges Bad mit WC, ideal für entspannende Momente.
• Balkon: Der Balkon bietet einen schönen Blick und lädt zum Entspannen ein.
Keller:
• Voll unterkellert: Der Keller bietet genügend Platz für Abstellmöglichkeiten und bietet zusätzliche Lagerräume.
Fazit:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Kirchbichl / Bruckhäusl ist der perfekte Ort für Familien, die modernen Komfort mit ländlicher Idylle verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage machen dieses Zuhause zu einem echten Familientraum.
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
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Nebenkosten beim Kauf:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
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