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  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse

Charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

690.000
 
57 m²2 ZimmerTerrasse 4 m²
Preis / m²11.694,92 €
Etage4
Baujahr-
Marschall Immobilien GmbHHerr Alexander Hamersky
1090 Wien
Volksoper / Währinger Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²11.694,92 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176,29 €
Betriebskosten140,58 €
USt. Betriebskosten14,06 €
Monatliche Kosten Netto160,26 €
USt. Monatliche Kosten16,03 €
Sonstige Kosten Netto19,68 €
USt. Sonstige Kosten1,97 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab April 2025
Dachgeschosswohnung
Altbau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 57 m²
1 Terrasse 4 m² südseitig
südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe

Beschreibung

ALLGEMEIN

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist der perfekte Rückzugsort. Mit einer eigenen Terrasse bietet sie einen ruhigen Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Währingerstraße, die mit einer Vielzahl an Geschäften und Märkten zum Bummeln und Entdecken einlädt. Hier vereinen sich urbanes Leben und die Ruhe eines gemütlichen Zuhauses.

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

Von dem einladenden Vorraum betreten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das harmonisch mit einer angrenzenden, perfekt in den Raum integrierten Küche verbunden ist. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein wunderschönes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist, runden das Raumkonzept dieser Wohnung ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischen Außenrollläden, Fußbodenheizung und vielen weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet, die höchsten Komfort bieten.

INFRASTRUKTUR

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und der Währinger Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in der Umgebung hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, mit der U6 Währinger Straße/Volksoper sowie den Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 und der Autobuslinie 40A in unmittelbarer Nähe.

INFORMATION

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Provision: 3% + 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichMarschall Immobilien GmbHHerr Alexander Hamersky
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