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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Garten
  • Teilmöbliert

***Einzigartiges Altbau-Juwel in bester Innenstadtlage - Nähe Promenade***

845.000
 
218 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²3.868,87 €
Etage2
Baujahrca. 1800
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Roman Hintersteiner
Klammstraße, 4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis845.000 €
Kaufpreis pro m²3.868,87 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten452,94 €
Betriebskosten426,75 €
USt. Betriebskosten26,19 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab Aug. 2025
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1800, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Veränderbare Räume, 2. Etage
Wohnfläche 218,41 m²
Garten
7 Zimmer
6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,22
D

Beschreibung

Traumhafte Altbauwohnung mit 218 m² auf einer Ebene

In einzigartiger Lage im Herzen von Linz erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: Dom, Herrenstraße, Spittelwiese, Promenade & Altstadt - alles nur einen Steinwurf entfernt!
Eine außergewöhnliche Residenz mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Highlights im Überblick:

- Premium Innenstadtlage
- Großzügige 218 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Stilvoller Altbauflair mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
- Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m, die ein luftiges und elegantes Wohngefühl schafft
- Drei prachtvolle Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente
- Repräsentatives Wohnzimmer mit über 55 m²
- 5 bis 6 Schlafzimmer (Home-Office, Kaminzimmer, Bibliothek, ...)
- Ausreichend Staufläche
Und vieles mehr ...

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl! Ob als großzügiges Eigenheim oder exklusive Stadtresidenz – hier wohnen Sie stilvoll in einer der begehrtesten Lagen von Linz.

Sie wollen diese seltene Chance nutzen?
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22

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