{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3400","obj_title":"ERSTBEZUG! Villa am Ölberg mit großartiger Fernsicht","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83f9-1732647483-01ec54463a9a40c98dabcb9693227503","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1350000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG! Villa am Ölberg mit großartiger Fernsicht

1.350.000
 
206 m²4,5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 33 m²
Preis / m²6.553,4 €
Grundstücksfläche402 m²
Baujahr2020
RÖSSLER Gebäudemanagement GmbHFrau Margot Flood
3400 Klosterneuburg
KEIN VIS A VIS - FREIE SICHT Eine freie - große Wiese grenzt direkt an den eigenen Garten an. Herrlicher Fernblick, soweit das Auge reicht. Ruhelage und Privatsphäre am begehrten Ölberg.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²6.553,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten165 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Einfamilienhaus
Baujahr 2020, Neubau, Erstbezug
Nutzfläche 206 m²
Grundstücksfläche 402 m², Gartenfläche 172 m²
1 Terrasse 33 m²
1 Balkon 30 m², Garten
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
35,91 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

In südseitig ausgerichteter Bestlage am Ölberg in Klosterneuburg. Eine freie - große Wiese grenzt direkt an den eigenen Garten an. Herrlicher Fernblick, soweit das Auge reicht. Ruhelage und Privatsphäre.

ERSTBEZUG!! Diese neu errichtete Villa mit wunderschönem Blick Richtung Klosterneuburg und Wien erfüllt die Kriterien einer "High End" Immobilie und hebt sich von der "Fertighaus- Stangenware" deutlich ab. Vollbeschattung, Smart Home BUS und LOXONE, niveaugleiche Terrassenausgänge, bis zu flächenbündigem Briefkasten. Diese Villa ist für gehobene Ansprüche in Bauausführung und Ausstattung.

Die Längsseite des freistehenden Familienhauses - somit SÄMTLICHE Wohnräume - richten sich perfekt nach Süden, und bieten durch mächtige Glasflächen traumhafte Fernsichten. Ebenso ist der feine Garten mit großer Terrasse den ganzen Tag der Sonne zugewandt, eine traumhafte Wohnsituation! Besonders hervorzuheben sind die wunderbaren Aussichten und Fernblicke, bereits von der Gartenebene aus. Auf allen Wohnebenen sind großzügige Terrassenflächen zum Verweilen angeschlossen, mit beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und auf die Stadt Wien.

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise.

Das freistehende Familienhaus stellt Wohnungseigentum dar. Zwei freistehende Villen wurden auf einem Bauplatz mit der laut Grundbuch ausgewiesenen Grundfläche von 850m² errichtet.

"Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne bin ich für Terminvereinbarungen und Fragen für Sie erreichbar." Exklusiv beauftragt - Margot Flood.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap