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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

"Am Wiesenweg" - Traumhafte 2.Zi.-Gartenwohnung in Mattsee

334.000
 
64 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 17 m²
Preis / m²5.218,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 2018
RE/MAX Family in StraßwalchenFrau Rosina Maria Riess
5163 Mattsee

Einmalige Kosten

Kaufpreis334.000 €
Kaufpreis pro m²5.218,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten447,7 €
Betriebskosten417,17 €
USt. Betriebskosten30,53 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto40,85 €
USt. Heizkosten6,57 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2018, Neubau, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 64 m²
1 Terrasse 16,68 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 6,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Traumhafte 2.Zi.-Gartenwohnung (ca. 64m²) in Mattsee zu verkaufen. Die gegenständliche Wohnung ist Teil der 2018 neu errichteten Wohnsiedlung "Am Wiesenweg". In hochwertiger Bauweise wurde hier eine lockere und kleinteilige Bebauung mit umweltfreundlichem Mobilitätskonzept sowie einzigartigem Ausblick auf gleich zwei Seen realisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (mit Personenlift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,62m². Ursprünglich als 3.Zi.-Wohnung geplant wurde diese Wohneinheit auf Wunsch der Erstbesitzer zugunsten eines großzügigen Wohn- und Essbereiches (ca. 33,69m²) mit einem Schlafzimmer ausgeführt. Neben einem geräumigen Vorraum stehen ein WC mit Dusche, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie der Wohn- und Essbereich samt Einbauküche zur Verfügung. Der sonnige Garten (ca. 54,57m²) samt Terrasse (ca. 16,68m²) und Gartenhaus stellt ein besonderes Highlight dar. Allgemeinräume, ein Kellerabteil sowie ein Besucherparkplatz und allgemeine E-Ladestationen runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Highlights im Überblick:

- Zentrale Lage Projekt "Am Wiesenweg"
- Hochwertige Bauweise mit kleinteiliger Bebauung
- Top-Ausstattung (Elektrische Raffstore, Fliegengitter, Landhausküche, Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkettboden)
- Baujahr ca. 2018
- Gartenwohnung
- Herstellung zusätzliches Schlafzimmer möglich
- ca. 63,62m² Wohnfläche
- ca. 16,68m² Terrasse
- ca. 54,57m² Gartenfläche
- Personenlift
- Photovoltaikanlage
- Öffentliche E-Ladestation
- Besucherparkplatz
- Kellerabteil
- Carportabstellplatz € 15.000.-
- PKW Freistellplatz € 10.000.-

Hinweis: Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um Baurechtseigentum, welches für 92 Jahre eingeräumt wurde. Der monatliche Baurechtszins ist wertgesichert und beträgt aktuell € 47,12 und wird im Rahmen der laufenden Akontierung von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der 2018 neu errichteten Wohnsiedlung "Am Wiesenweg" in Mattsee, einer idyllischen Gemeinde im Salzburger Land. Mattsee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die malerische Umgebung und die Nähe zum gleichnamigen See. Die Region kombiniert ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt Salzburg. Die Festspielstadt liegt etwa 20 km entfernt und ist über die Mattseer Landesstraße oder die Autobahn A1 schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für regelmäßige Anbindungen an umliegende Gemeinden und die Stadt Salzburg. In Mattsee gibt es Kindergärten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen und Universitäten befinden sich in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind vorhanden. Für umfassendere Shopping-Angebote sind Seekirchen und Salzburg schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut: Arztpraxen, Apotheken und Therapeuten sind vor Ort, größere Krankenhäuser befinden sich in Salzburg und Oberndorf. Mattsee bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Der Mattsee selbst lädt zum Schwimmen, Segeln und Wassersport ein, während die umliegenden Rad- und Wanderwege Naturliebhaber begeistern. Kulturinteressierte finden im Schloss Mattsee und im Stiftskeller regelmäßig Veranstaltungen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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