Modernisiertes Anlageobjekt mit altem Charme in Mörbisch am See

Zum Verkauf gelangt diese einmalige Möglichkeit in Mörbisch am Neusiedlersee.
Besichtigungen sind bevorzugt Dienstags möglich. Um Terminvereinbarung wird gebeten.


Hinter den historischen Mauern dieses Gebäudes mit liebevoll modernisiertem Weinkeller verbirgt sich ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsambiente. Der charmante Streckhof vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise – alte Mauern wurden mit viel Feingefühl neu interpretiert, sodass ein besonderes Flair entsteht. Ob als stilvolles Zuhause oder inspirierender Arbeitsplatz, dieses außergewöhnliche Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die etwas Besonderes suchen!


Das Objekt besteht aus 3 stilvollen Appartements für eine Eigennutzung, Vermietung oder für eine Airbnb Geschäftsmöglichkeit.

Empfangen werden die Gäste in einer 25 m² großen Rezeption.
Von dieser gelangt man in einen entzückenden Vorgarten, in welchem die Zugänge zu folgenden Objekten sind:

Appartement 1 70m²
Unten befindet sich ein Essbereich mit kleiner Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Oben steht großzügig ein komfortables Doppelbett.
Als zusätzliche Heizmöglichkeit dient in diesem Abteil ein Holzofen.

Appartement 2 55m²
Das Schlafzimmer oben hat zusätzlich als erwähnenswertes Extra einen kleinen Balkon.
Badezimmer mit Dusche, Küchenzeile und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss.

Appartement 3 55m²
Der Eingangsbereich von dieser Einheit hat einen eigenen kleinen Vorhof.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küchenzeile mit Essmöglichkeit und ein Badezimmer mit Dusche.
Im oberen Bereich steht ein Doppelbett.

Am Ende des Durchgangs gelangt man zu einer extra Abstellhütte für Fahrräder und einem Waschbereich mit Waschmaschine.

Weinkeller
Als großes Highlight des Objektes gibt es einen bilderbuchhaften Weinkeller!
Der Keller ist in diesem Stil einer der letzten fünf in Mörbisch. Die markanten Steinbögen sind ein wahres Kunstwerk.
Mit seinem Ambiente und Charme eignet sich der Weinkeller perfekt für Events so wie Weinverkostungen!



Infos
Alle Appartements sind auf 2 Etagen und mit Echtholzboden ausgestattet.
Der Allgemeinzustand des Objektes ist hervorragend.
Der Zugang zum Technik- Heizraum ist bei der Rezeption.
Geheizt werden die Appartements über eine Gastherme mit Radiatoren.
Das Objekt ist 1896 gebaut worden. Es gibt ein Gästebuch mit allen geschichtlichen Ereignissen vom Gebäude.

Kosten pro Monat
Heizung Gas 90 Euro.
Strom und Netz 55 Euro.
Wasser 25 Euro.
Versicherung 105 Euro.
Internet 50 Euro.
Gemeinde & Kanal 25 Euro.
Gesamtkosten 350 Euro.

Zusätzlich gäbe es nach Absprache mit den Eigentümern auch die Möglichkeit, ein zirka 100m² großes Geschäftslokal / Cafe / Restaurant / Heuriger mit großzügigem Lager zu erwerben.
Preis auf Anfrage.



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Lage:
Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedler Sees und hat 2228 Einwohner.
Der Ort hat einen sehr breiten Schilfgürtel, so dass man den See nur über einen im Jahr 1950 aufgeschütteten Damm erreichen kann. Am Ende des Dammes befinden sich die Seebühne, das moderne Seebad Mörbisch am See, der Yachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Tennis- und Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie ein Bootsverleih.

Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem „Burgenland-Jubiläumsradweg“ und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt.

Neben vielen urigen Heurigen gibt es diverse Gast- und Kaffeehäuser, das Gmoa Taxi, um innerhalb der Gemeinde rasch und bequem von A nach B zu kommen, Essen auf Rädern, Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung sowie einen großen Spar-Supermarkt.

Fahrzeit Stadtgrenze Wien ca. 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Schwechat ca. 53 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt ca. 36 Minuten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D