GENERALSANIERTE NEUBAUWOHNUNG mit gartenseitiger LOGGIA

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER COTTAGELAGE

Diese im Hochparterre (5 Treppen ohne Lift) eines eines Neubaugebäudes (BJ 1972), in Gersthofer Cottagelage nahe der Semmelweisklinik und Amadeus Int.School gelegene 3-Zimmer Wohnung wurde generalsaniert und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 6m²), Wohn- & Eßzimmer mit halboffen gestalteter Küche (ca. 25m²) und Ausgang auf eine ca. 6m² große, garten-westseitige Loggia, zwei Schlafzimmer (ca. 9m² & 12m²), ein Wannenbad (ca. 4m²) mit Waschmaschinenanschluß und separates WC.

Ausstattung:
- generalsanierter Erstbezug - bezugsfertig (auf Wunsch inklusive Möblierung wie abgebildet)
- neue Einbauküche mit Einbaugeräten
- neu verlegter Eichen-Parkettboden
- Küche und Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest und Designarmaturen ausgestattet
- Sicherheitseingangstür
- Isolierglas-Verbundfenster
- Hauszentralheizung (dzt. noch Öl)

Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden, die gegenständliche Einheit befindet sich im hinteren Haus, mitten im Grünen und entsprechend ruhig situiert.
Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, eine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und ein Trockenraum sind hausallgemein nutzbar.

Die Fassaden beider Häuser wurden renoviert und alle Wohnungen mit neuen Isolierglas-Fenstern ausgestattet.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten:€ 213,44 (brutto)
Heiz-& Warmwasserkosten:€ 82,72 (brutto)
Reparaturrücklage:€ 66,76
Rücklagenstand (per Okt. 2024):€ 77.945,-

Infrastruktur:
Fußläufig sind die Straßenbahnlinien 40 und 41, Schulen, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet Sport-, Erholungs-& Spielmöglichkeiten für Kinder.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 66.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E