Moderne Büro- oder Ordinationsfläche in Bestlage – 1150 Wien, Gablenzgasse

Moderne Büro- oder Ordinationsfläche in Bestlage – 1150 Wien, Gablenzgasse

Objektdaten:
•Bürofläche: ca. 291,08 m²
•Hauptmietzins (netto): € 3.201,88
•Betriebskosten (netto): € 611,27
•Hausbesorger (netto): € 81,50
•Heizkosten (netto): € 366,76
•Garagenanteil (netto): € 93,15
•Gesamt (netto): € 4.354,56
•zzgl. 20 % USt bei Büronutzung
•USt-befreit bei Nutzung als Ordination

Highlights:
•Helle, moderne Bürofläche mit Glastrennwänden und Doppelboden
•Klimatisierung in allen Räumen
•Panoramablick über Wien & ruhige Gartenlage zur Lugner City
•Direkter Zugang zum Einkaufszentrum inkl. Gastronomie, Banken, Supermarkt, Post, Kino u.v.m.
•2 Stunden gratis Parken für Kunden/Patienten
•Eigene Security im Haus
•Direkter Zugang zu zwei Garagenebenen

Nutzung & Flexibilität:
Die Fläche eignet sich ideal als Büro für Kanzleien, Agenturen, IT-Unternehmen oder als Ordination für Wahlarztpraxen (z. B. Gynäkologie, Allgemeinmedizin, u. a.).
Bei Nutzung als Ordination erfolgt die Vermietung USt-frei (unecht steuerbefreit).

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
•Top-Anbindung: U6, Straßenbahn 49, Bus 48A
•Direkt beim Gürtel und nahe Westbahnhof
•Absolute Ruhelage im 5. Obergeschoss mit Gartenblick
•Alle Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten im Haus

Immobilienmarkt-Einschätzung:
Büroflächen in gut erreichbarer Innenstadt- oder Gürtel-Nähe mit durchdachter Infrastruktur sind in Wien nach wie vor gefragt – vor allem, wenn sie flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro oder Praxis) bieten. Die direkte Anbindung an ein Einkaufszentrum, der barrierefreie Zugang, das Parkplatzangebot sowie die Serviceinfrastruktur machen diese Fläche besonders attraktiv – sowohl für Unternehmen als auch für medizinische Anbieter.
Ein Mietpreis von rund € 16/m² netto (zzgl. BK, HK etc.) liegt marktüblich im guten Mittelfeld für Lagen wie diese, mit klarer Aufwärtstendenz bei guter Ausstattung.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: Anbieter kontaktieren
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Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.