Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks – perfekt für Eigennutzer oder Anleger

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des lebendigen zweiten Bezirks bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in typischer Wiener Altbauarchitektur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein attraktives Angebot.

Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, der separaten Küche und dem gepflegten Zustand überzeugt diese Immobilie durch Alltagstauglichkeit und Potenzial.

• Großzügiges Wohnzimmer – hell und einladend

• Schlafzimmer – separat begehbar, gut proportioniert

• Separate Küche – mit Einbauküche, funktional und gut belichtet

• Badezimmer mit Dusche – kompakt und modernisiert

• Separates WC – ideal für Gäste

• Vorzimmer – zentral gelegen, mit Zugang zu allen Räumen

Die Kombination aus klassischem Altbauambiente, funktioneller Wohnaufteilung und moderner Ausstattung schafft ein stimmiges Wohngefühl.

• Baujahr: ca. 1900

• Zustand: gepflegt

• Wohnfläche: ca. 62 m²

• Etage: 3. Obergeschoss (ohne Lift)

• Zimmer: 2

• Böden: Parkett, Fliesen

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Küche: voll ausgestattet mit Einbauküche

• Bad: mit Dusche

• WC: separat

• Befeuerung: Gas

Die Springergasse befindet sich im Herzen des beliebten 2. Bezirks – Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Prater und Augarten entfernt. Die urbane Lage überzeugt durch hervorragende Nahversorgung und exzellente öffentliche Anbindung.

Infrastruktur in Gehweite:

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 225 m

• Apotheke: 225 m

• Arzt/Klinik/Krankenhaus: 125 – 1.025 m

• Kindergarten/Schulen/Universität: 100 – 1.125 m

• Einkaufszentrum: 1.850 m

• Geldautomat/Bank/Post: 400 – 450 m

Öffentlicher Verkehr:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 75 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.950 m

Diese Wohnlage eignet sich perfekt für Menschen, die zentrumsnah, aber ruhig und infrastrukturell bestens angebunden leben möchten.

• Kaufpreis: € 319.000,–

• Betriebskosten: € 136,00 / Monat

• Reparaturrücklage: € 76,00

• USt: € 13,60

• Monatliche Gesamtbelastung: € 225,60

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Diese gepflegte Altbauwohnung in der Springergasse 28 bietet eine ideale Kombination aus Lage, Grundriss und Substanz – egal ob als Eigennutzung, Vorsorgewohnung oder Anlage. Die Nähe zu Innenstadt, U-Bahn, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einer gefragten Immobilie in einer dynamisch wachsenden Gegend Wiens.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap