- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Deine neuen 61m² auf 3 Zimmern plus Balkon im 5. OG ab sofort zu mieten
1.085 €
61 m²3 ZimmerBalkon
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Lore-Kutschera-Weg 4/2, 1120 Wien, Meidling
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
• großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
• Apotheke (20 Gehminuten)
• Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
• Volksschule (17 Gehminuten)
• Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.085,01 €
Preis pro m²15,42 €
Gesamtbelastung Netto986,37 €
USt. Gesamtbelastung98,64 €
Miete845,56 €
USt. Miete84,56 €
Miete930,12 €
Betriebskosten140,81 €
USt. Betriebskosten14,08 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, 5. Etage
Wohnfläche 61,22 m²
1 Balkon
Freiflächen 7,28 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 1,83 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 17 Tiefgaragenplätze, 17 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Diese Wohneinheit ist Teil eines modernen, bunten Kleinhauses, das insgesamt nicht mehr als 30 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und bietet eine großzügige Fläche bestehend aus drei Zimmern sowie einem 8m² Balkon.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die genaue Raumaufteilung findest du im Grundriss weiter unten dort findest du ebenfalls einen 360° Rundgang um dir schon mal ein Bild von der Wohneinheit machen zu können.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC mit Waschbecken in einem separaten Raum sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die genaue Raumaufteilung findest du im Grundriss weiter unten dort findest du ebenfalls einen 360° Rundgang um dir schon mal ein Bild von der Wohneinheit machen zu können.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC mit Waschbecken in einem separaten Raum sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
20,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Das Wohnhaus der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 besticht vor allem durch den besonders guten Aus- und Überblick in den höheren Stockwerken der 30 neuen Wohnungen. Die naturnahen Mietwohnungsangebote umfassen alles, was das Herz begehrt!
Highlights:
• 3 Zimmer im 5. OG mit Lift
• Balkon mit südseitiger Ausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne
• Bezug ab sofort
• Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss
• Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• 3 Zimmer im 5. OG mit Lift
• Balkon mit südseitiger Ausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne
• Bezug ab sofort
• Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss
• Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier
• hauseigener Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
• Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
• Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
• sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!