MIETWOHNUNG 3 ZIMMER | TERRASSE CA. 47M2 | KOMPLETTKÜCHE MIETBEGINN 01.06.2025

TOP 607 IM 6.OG:

Wohnküche ca. 23m² mit Komplettküche
Zimmer 1 ca. 13m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Badezimmer ca. 7m² mit Badewanne, 2 Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner
WC mit Handwaschbecken
Vorraum ca. 12m²
Terrasse ca. 47 m²

Die Wohnung bietet eine Wohnküche mit ca. 23m² mit Komplettküche, Zimmer1 mit ca. 13m², Zimmer 2 mit ca. 11m², eine große Terrasse mit ca. 47m², ein geräumiges Badezimmer mit ca. 7m², ein WC mit Handwaschbecken, und einen geräumigen Vorraum mit ca. 12m²

Die große Dachterrasse ist von allen Wohnräumen und vom Vorraum aus zu begehen und bietet einen freien Ausblick Richtung dem Traisenfluss.

Raumhöhe 2,70m

Die hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett und Fliesen runden das Wohngefühl ab.

Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

"QUARTIER QUADRANT“
Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt "QUARTIER QUADRANT“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt.
Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus.
Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die im Gebäude vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Das neue Zuhause ist barrierefrei über Personenaufzüge erreichbar, das Auto findet Platz im zukünftigen Parkhaus am Fluss.

Mit Q11/LEBEN AM FLUSS wird hochwertiger Wohnraum für alle Generationen geschaffen. Es stehen gut geplante 2-3-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnnutzflächen zwischen 37 m²und 127m² zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Eigengärten, die Wohnungen in den weiteren Stockwerken über Loggien und Balkone. Durchdachte funktionale Grundrisse, helle Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

HOHER WOHNKOMFORT:
Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A.
Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage.

HIGHLIGTHS:
Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
2,70 m hohe schöne helle Räume
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung
Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
Weiße Holzinnentüren
Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen
Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand
W-LAN, A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss

LAGE:
10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
10 Gehminuten zum Festspielhaus
10 Gehminuten in das Regierungsviertel
10 Gehminuten in die Innenstadt
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum
10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung
5 Gehminuten zum Traisenufer
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.