Provisionsfrei! Familienwohnung mit Potential in 1230 Wien

3 Zimmer Wohnung mit Potential!

Aufteilung Wohnung

• 2 getrennt begehbare Zimmer (Schlafzimmer)
• Wohnzimmer
• getrenntes WC & Bad mit Badewanne
• getrennte Küche - könnte aber auch mit Wohnzimmer zu einer Wohnküche umgebaut werden
• eigener Abstellraum 
• Kellerabteil (ca. 5m²)

Parkmöglichkeiten

• Parkplätze befinden sich vor dem Haus (Wiener Parkpickerl)

Haus

• Sanierung der Fassade & Fenster 2009
• Garten zur Allgemeinnutzung aller Bewohner

Sanierungen

• Neben der Elektrik wären noch optische Sanierung zu tätigen, bei Bedarf können gerne Angebote zur Verfügung gestellt werden.

Kosten (Sondervorschreibung Betriebskosten)

• Die Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich aktuell auf Netto 399,76€ wovon es sich bei 126,15€ um eine Sondervorschreibung aufgrund der Sanierung der Fassade/Fenster aus 2009 handelt und nur mehr bis 11/2025 zu tragen ist. Ab diesem Zeitpunkt wird sich die Vorschreibung der Betriebskosten entsprechend verringern.
• Der Rücklagenstand per 22.10.2024 liegt bei 77.604,80 €.

Gerne stehe ich für etwaige Fragen sowie einem Besichtigungstermin zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap