Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Erstbezug!

Besichtigung am 31.03.2025 um 13 Uhr - bitte um Anfrage und Anmeldung zur Besichtigung gleich über die Plattform auf der Sie sich befinden

Dieses wunderschöne 2-Zimmer-Apartment bietet modernen Wohnkomfort in erstklassiger Ausstattung.

Machen Sie sich ein Bild und sehen Sie sich die Wohnung vorab mit dem 360 Grad Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/amfreihof9top12

• Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einer offenen, voll ausgestatteten Küchenzeile, die keine Wünsche offenlässt: Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach 
• Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 15 m² große Terrasse, die süd- westseitig ausgerichtet ist und viel Sonne sowie einen herrlichen Weitblick verspricht.
• Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. 
• Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Handtuchtrockner.
• Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein separates Kellerabteil.

Dieses Apartment vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort – perfekt für alle, die das Besondere suchen!

Ausstattung:

• hochwertige Eichendielen
• komfortable Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
• Raffstores bzw. elektrische Rollläden - bei den Dachflächenfenstern mittels Solarenergie betrieben
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß (Fan-Coils)
• Markenküche mit Markengeräten
• Markensanitärprodukte
• exklusives Feinsteinzeug
• Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
• große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet.
• Video Gegensprechanlage
• Ein Garagenplatz kann um € 130,00 brutto monatlich angemietet werden
• Urban Gardening - Pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse, Kräuter oder was Ihr Herz sonst noch begehrt
• kleine Gartenhütte, zum Verwahren des Gartenwerkzeuges
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum mit Steckdosen, zum Laden eines E Bikes
• Fahrradabstellmöglichkeit auch im Freien
• kleiner Kinderspielplatz
• Durchgang zum Kagranerplatz

Infrastruktur:

• ca. 1 Geh Minute zum Bus 22A, ca. 3 Geh Minuten U1 Kagraner Platz, ca. 3 Geh Minuten zur Straßenbahn 26, ca. 13 Geh Minuten zum Donauzentrum
• mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca 6 Minuten zum Donauzentrum, in ca. 10 Minuten zur Donauinsel, in ca. 13 Minuten zum Praterstern und in ca. 22 Minuten nach Wien Mitte
• mit dem Auto in ca. 4 Minuten zum Donauzentrum, ca. 5 Minuten zur Auffahrt A23 Südosttangente, ca.10 Minuten zum Strandbad Gänsehäufel, ca 16 Minuten zum Prater
• Einkaufszentrum K1 um die Ecke am Kagraner Platz mit Supermarkt sowie Billa, Drogeriemarkt, Bäckerei, Ärztezentrum, Bank und Bankomat etc. in ca. 250 Meter, Postfiliale in ca. 350 Meter, Volksschule in ca. 650 Meter, Gymnasium ca. 1,4 km, Kindergarten in ca. 800 Meter
• Klinik Floridsdorf in ca. 4,3 km, Klinik Donaustadt in ca. 4,6 km
• Gymnasium ca. 1,4 km, Kindergarten in ca. 800 Meter
• Klinik Floridsdorf in ca. 4,3 km, Klinik Donaustadt in ca. 4,6 km
• Das nahegelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis,
• Unweit des Freizeitparadieses "Alte Donau"

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• der Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <1.175m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap