GENERALSANIERTE 2-Zimmer Altbauwohnung im 3.Wiener Gemeindebezirk nahe Kardinal-Nagl-Park

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Keinergasse, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Adresse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² überzeugt dieses stilvolle Apartment durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit bester Infrastruktur suchen.

Liegenschaft & Gebäude

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (2. Liftstock) eines klassischen Altbaus mit glatter Fassade. Das Stiegenhaus wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in stilvollem, modernem Design.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die clevere Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums:

✅ Einladender Vorraum mit Küchennische – Der Eingangsbereich bietet eine praktische Küchenlösung mit allen erforderlichen Anschlüssen.
✅ Separates WC – Ein zusätzlicher Komfort, der die Wohnung besonders alltagstauglich macht.
✅ Helles Wohn-/Esszimmer – Der geräumige Hauptraum ist in Richtung der verkehrsberuhigten Keinergasse ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
✅ Ruhiges Schlafzimmer (Kabinett) – Das Schlafzimmer liegt zum Lichthof hin, wodurch es besonders ruhig und ideal zum Entspannen ist.
✅ Modernes Badezimmer – Ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.
✅ Kellerabteil – Zusätzlicher Stauraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Lage & Infrastruktur

Die Keinergasse ist eine der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der beliebte Rochusmarkt. Der nahegelegene Stadtpark und der Prater bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien O und 71
U-Bahn: U3 (Rochusgasse) und U4 (Landstraße Wien Mitte)
Perfekte Anbindung an den Hauptbahnhof & den Flughafen durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte (CAT & S-Bahn).

Besichtigung & weitere Angebote

Diese charmante Wohnung eignet sich sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Anlageobjekt mit viel Potenzial. Die Betriebskosten können sich noch geringfügig ändern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Da aktuell mehrere Wohneinheiten in dieser Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne auch zu alternativen Angeboten.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap