Vermietung von attraktiven Büro- und Lager/Produktionsflächen im Franzosenhausweg Linz

Zur Vermietung gelangen sehr attraktive Büro- und Lager/Produktionsflächen in perfekter Linzer Gewerbelage.

Derzeit wird es als Abholstation für einen Elektrogroßhandel benutzt, weshalb es im Erdgeschossbereich einen Schauraum mit Verkaufstheke mit direktem Zugang zum Lager gibt.

Die Lagerflächen bestehen aus 2 getrennten Hallen, welche wieder zusammengelegt werden können. Die Höhe beträgt 6 Meter bis zum Dach und 5 Meter bis BUK.

Die Hallen können über 6 Tore mittels Rampe und Anpassrampen beschickt werden. Rund um das Gebäude stehen 49 Parkplätze zur Verfügung.

Die Lagerflächen sind rund 566 und 1.076 m² groß.

Im Bürogebeäude stehen insgesamt rund 1.812 m² über 2 Ebenen zur Verfügung, welche in Einheiten mit rund 450 m² aufgeteilt werden können.

Die Büroflächen sind alle klimatisert, die Beheizung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Mietkonditionen:

Büromiete: € 10,--/m² Netto

Hallenmiete: € 6,50,--/m² Netto

Betriebskosten Büro: € 1,50,--/m² Netto

Betriebskosten Halle: € 0,90,--/m² Netto

Die Heiz- und Stromkosten, sowie die Müllabfuhr werden nach tatsächlichem Verbrauch berechnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <600m
Klinik <3.350m
Krankenhaus <3.850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <625m
Schule <450m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.325m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <850m
Polizei <1.100m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <1.375m
Autobahnanschluss <325m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen:

Erdgeschoss: 200 m² Schauraum mit Verkaufspult, Bürofläche ca. 760 m²

Obergeschoss: Schulungsraum mit Küche rund 160 m², Büro 262 m², Büro 300 m²

Halle: Halle groß mit 5 Toren rund 1.076 m² und Halle klein mit 1 Tor rund 566 m²

Die in der Halle bestehenden Kleinteile- und Hochregallager können vom neuen Mieter übernommen werden.