85 m² Bürofläche für Ordination, Atelier oder Kanzlei mit Loft-Charakter – ruhige Innenhoflage & eigener Zugang & barrierefrei

Diese neu renovierte Immobilie mit einer Fläche von ca. 85,40 m² befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus und bietet eine ideale Umgebung für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier.

In ruhiger Innenhoflage gelegen, sind die Räumlichkeiten sowohl über einen eigenen Eingang als auch direkt über den privaten Garten zugänglich. Ein einladender Vorraum führt in den großzügigen, loftartigen Hauptraum, dessen zwei Oberlichter für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Direkt angrenzend befinden sich eine Teeküche, ein praktischer Abstellraum, sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es ein vielseitig nutzbares, separat begehbares Zimmer mit einem modernen Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist.

Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt, verbindet diese Immobilie den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort – eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.

INFOS ZUR WOHUNG: 

• Fläche: ca. 85,40 m²
• Garten: ca. 38,11 m²
• Terrasse: ca. 12,55 m²
• Zimmer 1 mit ca. 61 m² mit fließendem Übergang zur offenen Küche und direktem Terrassenzugang
• Zimmer 2 mit ca. 20 m² mit anschließendem Badezimmer
• Küchenvorbereitung mit allen Anschlüssen
• Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum
• Eigener Zugang durch den Innenhof direkt in den privaten Garten
• Echtholz-Parkettboden 
• Kellerabteil
• Lift
• Barrierefreier Zugang
• Erstbezug nach Generalsanierung – modernste Ausstattung in historischem Ambiente
  

TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:

• U-Bahn (U3 -Kardinal-Nagl-Platz) nur wenige Gehminuten entfernt  
• Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
• Autobahn A23, A4
• Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
• Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
• Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus  
• Rasche Erreichbarkeit des Flughafens  

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Betriebskosten brutto gesamt: € 259,40

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen für Sie.  
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap