- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
5020 Salzburg
Eingebettet in den charmanten Stadtteil Maxglan, der für seine Mischung aus urbanem Leben und ruhigem, grünem Umfeld bekannt ist, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Zentralität und Entspannung.
Der Neubau, in dem sich die Wohnung befindet, liegt von der Straße abgewandt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch genießen Sie hier die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv.
Maxglan zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete, wie die Glan oder der Hans-Donnenberg-Park, zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort. Egal, ob Sie die kulturellen Highlights Salzburgs erkunden möchten oder einfach die Ruhe Ihres modernen Zuhauses genießen wollen – hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für ein komfortables Leben in einer der schönsten Städte Österreichs.
Der Neubau, in dem sich die Wohnung befindet, liegt von der Straße abgewandt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch genießen Sie hier die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv.
Maxglan zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete, wie die Glan oder der Hans-Donnenberg-Park, zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort. Egal, ob Sie die kulturellen Highlights Salzburgs erkunden möchten oder einfach die Ruhe Ihres modernen Zuhauses genießen wollen – hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt für ein komfortables Leben in einer der schönsten Städte Österreichs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis470.000 €
Kaufpreis pro m²5.985,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten327,69 €
Merkmale
Verfügbar ab 2025-03-31
Terrassenwohnung
Baujahr 2009, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 78,52 m²
Nutzfläche 81,56 m²
1 Balkon
westseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,04 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Küche mit Bosch Geräten
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Barrierefrei
• TG-Stellplatz mit Wallbox
- Kellerabteil mit Stromanschluss
• Hochwertige Küche mit Bosch Geräten
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Barrierefrei
• TG-Stellplatz mit Wallbox
- Kellerabteil mit Stromanschluss
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem 2009 errichteten Zubau zu einer historischen Altbauvilla und verbindet modernes Wohnen mit dem Charme einer geschichtsträchtigen Umgebung. Auf 78,52 m² Wohnfläche im ersten Liftstock bietet die lichtdurchflutete Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Westterrasse gelangen. Hier genießen Sie die Abendsonne und einen wunderbaren Ausblick. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für individuellen Rückzug, während das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und Badewanne Entspannung verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung besticht durch edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Für den Komfort im Alltag gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer E-Auto-Ladestation vorbereitet ist.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und der einzigartigen Lage in einer historischen Umgebung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl durch Funktionalität als auch durch Stil überzeugt. Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe, die gleichzeitig beste Infrastruktur und modernsten Wohnkomfort bietet.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet welcher für einen Kaufpreis von 25.000€ zu erwerben ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Westterrasse gelangen. Hier genießen Sie die Abendsonne und einen wunderbaren Ausblick. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für individuellen Rückzug, während das Tageslicht-Badezimmer mit Fenster und Badewanne Entspannung verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung besticht durch edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Für den Komfort im Alltag gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer E-Auto-Ladestation vorbereitet ist.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und der einzigartigen Lage in einer historischen Umgebung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl durch Funktionalität als auch durch Stil überzeugt. Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe, die gleichzeitig beste Infrastruktur und modernsten Wohnkomfort bietet.
Die Visualisierungen dienen als unverbindliches Einrichtungsbeispiel und können von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet welcher für einen Kaufpreis von 25.000€ zu erwerben ist.
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GewerblichBAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
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