Renommierter Gasthof mit Personalwohnung

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf!

Beliebtes Traditionsgasthaus mit Apartment, Terrasse und Parkplätzen

Zum Verkauf steht der Gasthof Gruberwirt in Götzens samt Personalwohnung – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial.

Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant mit über 245 m² Nutzfläche bietet Platz für 125 Gäste, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine voll ausgestattete Gastroküche, eine Bar und eine große Terrasse. Ein Kinderspielplatz im Garten spricht Familien an. Zudem stehen ausreichend Stellplätze im Freien sowie in zwei Garagen zur Verfügung.

Die im Dachgeschoß gelegene Personalwohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Zimmer mit integrierter Küche und Schlafgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente.

Die Lage im westlichen Mittelgebirge nahe Innsbruck garantiert eine hohe Besucherfrequenz. Skigebiete wie Axamer Lizum, Muttereralm und Nockspitzbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Tennisplätze und eine Eisbahn. Eine gute Anbindung an Innsbruck macht den Standort besonders attraktiv.

Investieren Sie in eine sichere Renditequelle mit bestehendem Pachtvertrag und profitieren Sie vom florierenden Tourismus in Tirol.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht.

ECKDATEN:

Objekttyp Gasthof mit Apartment

Letzte Renovierung 2022

Zustand Sehr gepflegt

Stockwerke EG, Keller

Nutzfläche Gasthaus ca. 245,55 m²

Nutzfläche Keller ca. 255,47 m²

Personalwohnung Top 8 mit ca. 24,01 m² (1-Zimmer-Apartment im DG)

Personenaufzug Nein

Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen

Befeuerung Erdgas

Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Möblierung, wie auf den

Bildern ersichtlich

Böden Parkett, Fliesen

Restaurant Ja, aktuell verpachtet

Gastroküche Ja

Sitzplätze 125

Bar Ja

Terrasse Ja

Parkplätze zahlreiche Abstellplätze im Freien u. in zwei Garagen

Energieausweis in Arbeit

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Verpachtet bis 31.05.2026

Pachtzins € 3.500,00 netto zzgl. USt pro Monat

Betriebskosten dzt. ca. € 480,00 Gasthof

dzt. ca. € 67,00 Top 8

Kaufpreis € 799.000,00 netto zzgl. USt

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Simon Brugger
Geschäftsführung
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap