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  • Altbau

Immobilieninvestment: Zinshausanteile in bester Linzer Geschäftslage - Altbau bestandsfrei

Preis auf Anfrage
 
1234 m²
Savoir HomesFrau Gabriele Knoll
4020 Linz
Das Geschäftshaus befindet sich in exklusiver Lage an der Linzer Landstraße nahe der Mozartkreuzung und des Martin-Luther-Platzes.

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnhaus
Baujahr 1899, Altbau, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 1.234 m²
Grundstücksfläche 545 m², Verkaufsfläche 700 m²
Kellerfläche 88 m²
2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 50 % der Anteile an einer vollflächig bebauten Liegenschaft in bester Innenstadtlage an der Linzer Landstraße - bestehend aus einem 3-geschossigen Altbauobjekt, das bis dato als Geschäftshaus genutzt wurde. Alter und Zustand des Gebäudes sowie der Umstand, dass die Liegenschaft bestandsfrei ist, legen einen Um- bzw. Neubau nahe und ermöglichen ein Entwicklungsprojekt in einzigartiger Oberösterreichischer Lage.

Eckdaten:

  • Grundstücksfläche: 545m2
  • Gebäudenutzfläche: 1234 m2
  • Straßenfront: 15 m
  • Widmung: Kerngebiet

Angaben gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz: Aufgrund der verschiedenen Heizsysteme im Gebäude und unterschiedlicher Nutzungsarten gibt es 3 Energiekennzahlen:

HWB: 180 kWh/m2.a - fGEE: 2,11

HWB: 163 kWh/m2.a - fGEE: 1,51

HWB: 260 kWh/m2.a - fGEE: 3,3

Zur Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen ersuchen wir höflich um Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Wir stehen für eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie dazu gerne telefonisch Ihren Termin!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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