- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Trainingsraum mit Charme – Großzügige Fläche im 2. Bezirk
199.900 €
104 m²1 Zimmer
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1020 Wien
Das Stuwerviertel gehört zu den aufstrebenden Gegenden des 2. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Engerthstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße
++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A
++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)
Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen. Der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet perfekte Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Sportarten. Auch die Universität Wien (WU Campus) ist nicht weit entfernt, was die Gegend zusätzlich belebt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal:
++ U-Bahn: U2 Messe-Prater oder U1 Vorgartenstraße
++ Straßenbahn & Bus: Linie 11A, 11B, 82A
++ Schnell erreichbar: Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge)
Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten – eine perfekte Umgebung für Sport-, Bewegungs- oder Kreativräume.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.900 €
Kaufpreis pro m²1.918,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten317,85 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1905, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Kunststoff
Gesamtfläche 104,18 m²
1 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
168 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,76
D
Beschreibung
Im Herzen des Stuwerviertels, befindet sich dieser vielseitig nutzbare Trainingsraum im Untergeschoss eines charmanten Altbaus aus ca. 1905. Die Einheit ist als Trainingsraum gewidmet und bietet großzügige Flächen für verschiedenste sportliche oder therapeutische Aktivitäten.
Der Hauptbereich besteht aus einem weitläufigen Trainingsraum, der sich flexibel für Gruppenkurse, Personal Training oder Bewegungstherapie nutzen lässt. Ergänzend dazu gibt es einen separaten Abschauraum.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfang oder eine kleine Wartezone. Zudem sind ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC vorhanden. Das Badezimmer und WC befindet sich in der übernommenen baulichen Ausführung des Vorbesitzers. Interessenten wird empfohlen, die Abdichtung und Nutzungsmöglichkeiten individuell zu prüfen. Ein zusätzlicher Zugang führt zu den Parteikellern des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Sanierung der Wände mit dem Feuchtmauerputzsystem Diffupor.
Mit ihrem historischen Flair und der modernen technischen Erneuerung ist diese Einheit eine perfekte Gelegenheit für Trainer, Therapeuten oder andere Fitness- und Gesundheitsdienstleister, die eine eigene, gut angebundene Räumlichkeit suchen.
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
Der Hauptbereich besteht aus einem weitläufigen Trainingsraum, der sich flexibel für Gruppenkurse, Personal Training oder Bewegungstherapie nutzen lässt. Ergänzend dazu gibt es einen separaten Abschauraum.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfang oder eine kleine Wartezone. Zudem sind ein Badezimmer mit WC sowie ein weiteres separates WC vorhanden. Das Badezimmer und WC befindet sich in der übernommenen baulichen Ausführung des Vorbesitzers. Interessenten wird empfohlen, die Abdichtung und Nutzungsmöglichkeiten individuell zu prüfen. Ein zusätzlicher Zugang führt zu den Parteikellern des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Sanierung der Wände mit dem Feuchtmauerputzsystem Diffupor.
Mit ihrem historischen Flair und der modernen technischen Erneuerung ist diese Einheit eine perfekte Gelegenheit für Trainer, Therapeuten oder andere Fitness- und Gesundheitsdienstleister, die eine eigene, gut angebundene Räumlichkeit suchen.
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=ZEg6yDWDges
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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