DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN!!! DG-Wohnung in der Fasangasse! Oberstes Stockwerk! Hofseitig und ruhig!

Erstmaliges digitales Angebotsverfahren, sämtliche wichtige Informationen und Prozesse sind für Interessenten online verfügbar. Senden Sie jetzt eine Anfrage und erhalten Sie alle detaillierten Unterlagen zum Objekt! Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und übermitteln danach zeit- und ortsungebunden Ihr Angebot! ANGEGEBENER KAUFPREIS IST STARTPREIS!

Die Käuferprovision beträgt bei erfolgreicher Verkaufsabwicklung 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m²) im 3. Bezirk im "Dr. Ignaz Seipel - Hof" nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Sie wurde laufend saniert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Fenster wurden 2019 erneuert (3-fach-verglaste Thermofenster). Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit 7,39m² zur Verfügung.
Im grünen Innenhof gibt es Sitzgelegenheiten, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• 2 Abstellnischen jeweils unter den Dachschrägen
• Kellerabteil (7,39m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• DG-Wohnung
• oberstes Stockwerk
• ruhig!! (zum Innenhof orientiert)
• Fenster 2019 erneuert
• WC und Waschtisch 2022 erneuert
• hell und freundlich
• Spot-Beleuchtung
• ansprechende Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• Top-Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Belvederegarten in unmittelbarer Nähe

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten
• S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage 40,97
• Betriebskosten 119,18
• Aufzug-BK 48,72
Netto gesamt 208,87
• 10% USt 16,79
Summe EUR 225,66

IM FALLE EINER VERMIETUNG KOMMT DER ANGEMESSENE MIETZINS ZUR ANWENDUNG.

RÜCKLAGE und Jahresabrechnung 2024:
Der derzeitige Stand der Rücklage beträgt rund € 380.000.-.
Die Jahresabrechnung für das Jahr 2024 wird spätestens Ende Juni 2024 versendet.

Technische Informationen
• Die Elektrik der Liegenschaft wurde im Jahr 2001 generalsaniert.
• Im Jahr 2020 wurde eine neue Blitzschutz- und Erdungsanlage errichtet.
• Eine Dichtheitsprobe der Gasleitung fand im Jahr 2016 statt.
• Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt.

Für nähere Informationen zum Objekt und/oder Bieterverfahren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58