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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

85m² 3 Zimmer Loggia Wohnung |sehr gute Raumaufteilung | Nähe U3 Station Ottakring

299.000
 
85 m²3 ZimmerGarten, Loggia 10 m²
Preis / m²3.517,65 €
Etage3
Baujahrca. 1980
RE/MAX FirstHerr Georg Mayer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1160 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.517,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten491,33 €
Betriebskosten282,06 €
USt. Betriebskosten17,81 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto455,24 €
USt. Monatliche Kosten36,09 €
Sonstige Kosten Netto173,18 €
USt. Sonstige Kosten18,28 €
Heizkosten Netto91,41 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 1.4.2025
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1980, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 85 m²
1 Loggia 9,5 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem online via: https://www.remax.at/de/1609-42416


Onkel Johann ist ausgezogen | 85m² 3 Zimmer Loggia Wohnung |sehr gute Raumaufteilung |Nähe U3 Station Ottakring


In unmittelbarer Nähe zur U3 Station Ottakring, befindet sich diese Liegenschaft, die sich über 3 Straßen erstreckt. Gegenständliche Wohnung ist ruhig in eine 30er Zone orientiert, die Wohnung ist - siehe Plan - sehr gut aufgeteilt. Man betritt über das Vorzimmer, zentral sowohl die Küche, die voll ausgestattet ist, als auch rechter Hand das Wohn- / Esszimmer über das man auf die sonnige Loggia gelangt. Wohn- / Esszimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer, separates WC, sowie das Badezimmer und im Vorraum viel Stauraum und Gewand & Co. Die Wohnung würde seit den 80er Jahren vom Eigentümer bewohnt und bedarf ev. kleinerer Renovierungsmaßnahmen, siehe Photos.

Der Wohnung ist ein ca. 5m² großes Kellerabteil zugeordnet; im sonnigen Innenhof finden Ihre Kinder diverse Spielmöglichkeiten und eine Sandkiste vor. Die Anlage ist sehr gepflegt und besticht durch die sensationell ruhige Lage ( 30er Zone ), diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (Billa, Hofer,...) sowie einer perfekten öffentlichen Anbindung mit der U3 Station Ottakring in 5 minütiger Gehweite, 2x über der Straße gelegen.



Die Raumgrößen teilen sich wie folgt auf (circa Angaben):

Vorzimmer + Garderobe ca. 9m²
Küche ca. 6m²
WC ca. 1,5m²
Wohn- / Esszimmer ca. 24m²
Schlafzimmer 1 ca. 12 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12 m²
Badezimmer ca. 4m²
Gang ca. 6m²
Loggia ca. 10m²



Sehr gerne unterstütze und begleite ich Sie als Käufer nicht nur bei der gesamten Abwicklung, sondern auch schon vorher bei den Themen Renovierung, Umbau und Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! !


Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf

Profitieren auch Sie als Eigennutzer von der aktuellen Aktion - seit dem 1. Juli 2024 können Käufer:innen bis 500.000 Euro von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren befreit werden. Die Befreiung gilt für Kaufverträge ab April 2024, wobei der Antrag für die Eintragung im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden muss - das sind in diesem Fall bis zu ca. 7.000,00 EUR!


Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und kann je nach Nachfrage über oder unter dem angebotenen Preis liegen!
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Dokumente

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