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  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

HARMONY MAUER - PREMIUM LIVING

1.380.000
 
172 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.019,06 €
Grundstücksfläche560 m²
Baujahr2026
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBHHerr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
1230 Wien
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im 23. Wiener Gemeindebezirk nur 9 Minuten vom Maurer Hauptplatz entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 ist wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.Die Buslinien 60A und 58B verbinden ihr neues Zuhause mit den Schnellbahnstationen Liesing und Atzgersdorf, die weitere Anschlüsse ins Stadtzentrum und Umland ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter das Einkaufszentrum Riverside mit einer Auswahl an Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zum Entspannen ein. Zudem sorgt die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen für eine familienfreundliche Wohngegend.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.380.000 €
Kaufpreis pro m²8.019,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten165 €
Betriebskosten150 €
USt. Betriebskosten15 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2026
Doppelhaushälfte
Baujahr 2026, Niedrigenergiebauweise, Parkett, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 172,09 m²
Grundstücksfläche 560 m², Gartenfläche 176,12 m², 2 Wohneinheiten
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sporteinrichtungen, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+

Beschreibung

Das Projekt HARMONY MAUER befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Mauer und steht kurz vor Baubeginn. Das geplante Objekt im Stil einer klassischen Wiener Stadtvilla bietet familiengerechte Grundrisse, höchsten Wohnkomfort sowie eine kompromisslose Ausstattung. Die exklusive Auswahl der Materialen sowie die Verarbeitung bietet eine zeitlose Eleganz . Jede der beiden Villenhälften ist auf drei Etagen angelegt und bietet jeweils eine komfortable Wohnnutzfläche von 172 m² mit einem Charmanten Vorgarten, großzügigen Terrassen, Swimmingpool sowie einem sonnigen Garten. Geplant sind stilvolle Details, eine harmonische Architektur sowie edle Stuckelemente an der Fassade. Massive Ziegelaußen- und Innenwände, Fischgrät-Parkettböden in französischer Verlegeart, Türen ohne Zargen, elektrische Außenbeschattung bei allen Fenstern und Bäder wie im 5* Hotel lassen Wohnträume wahr werden. Zusätzlich werden beide Einheiten mit einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung- und Stützkühlung sowie einer Deckenkühlung auszustatten, wodurch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in Einklang gebracht werden.

Das Konzept für die Raumaufteilung sieht im Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vor. Durch die leichte Neigung des Grundstücks ist der der Eingangsbereich straßenseitig im Zwischengeschoss. Von hier führt das stilvolle Stiegenhaus nach unten in einen offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich. Hier im Garten- bzw. Erdgeschoss befindet sich der familiäre Mittelpunkt. Der große und offene Wohnbereich ist Lichtdurchflutet und bietet mit ca. 58 m² zusätzlich ausreichend Platz für die traumhafte Küche. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten mit Pool.

Das Treppenhaus verbindet alle Stockwerke, vom Erdgeschoss und Eingangsbereich bis hin zum Ober- und Dachgeschoss. Für das Obergeschoss sind die Privaträumlichkeiten vorgesehen: drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein separates WC. Große Fensterflächen werden die Räume lichtdurchfluten und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das Dachgeschoss ist als exklusiver Master-Bereich geplant. Hier wird ein ca. 26 m² großes Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, einem luxuriösen Bad und einem direkten Zugang zur 13,34 m² großen Terrasse entstehen.
Zustand: Erstbezug
Alarmanlage: Ja
Bus-System: Ja
Fertigstellung: Q4/2026
Garten: Ja
Pool: Ja
Heizungsträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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