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  • Etagenwohnung
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

++NEU++ Wohnen zwischen Donaukanal & Stadtzentrum – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage! Urania/Nestroyplatz

314.900
 
60 m²2 Zimmer
Preis / m²5.248,33 €
Etage1
Baujahr1961
LANDAA Immobilien GmbHHerr Roman Babadschanov
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1020 Wien
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der nahegelegene Donaukanal bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Joggen, Radfahren oder ein entspanntes Abendessen in einem der beliebten Lokale.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) in unmittelbarer Nähe

Straßenbahn- und Busverbindungen für eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt

Schnelle Erreichbarkeit des Pratersterns mit weiteren Bahnverbindungen

Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten:

Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants

Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Die grüne Oase des Wiener Praters für Sport und Erholung ist ebenfalls in der Nähe

Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie das Wiener Riesenrad, Museen und Theatersäle

Einmalige Kosten

Kaufpreis314.900 €
Kaufpreis pro m²5.248,33 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten224,7 €
Betriebskosten147 €
USt. Betriebskosten14,7 €
Monatliche Kosten Netto210 €
Sonstige Kosten Netto63 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 60 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
101,43 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,87
E

Beschreibung

Diese wunderschöne, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend saniert und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fenster die Räume mit viel Tageslicht durchfluten.

Ausstattung:

  • Neuer hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

  • Moderne Fliesen in Badezimmer, WC und Küche

  • Neue Kunststofffenster mit exzellentem Schallschutz

  • Hochwertige, moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten

  • Badezimmer mit stilvoller Ausstattung

  • Getrenntes WC

  • Beide Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine optimale Raumaufteilung

Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten:

  • Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants

  • Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

  • Die grüne Oase des Wiener Praters für Sport und Erholung ist ebenfalls in der Nähe

  • Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie das Wiener Riesenrad, Museen und Theatersäle

Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und urbanes Wohnen wünscht: eine moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und eine Top-Lage mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Zur Information: bei einigen Fotos handelt es hier um Visualisierungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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