Beschreibung

Vermietetes Gastro-Investment | 2.000 m² Nutzfläche | Langfristiger Mietvertrag bis 2032

Adresse: Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien

Objekt-Highlights:

Nutzfläche: ca. 2.000 m² Gastro-, Lager- und Personalbereich

Jahresnettomiete: € 54.000,- (4.500 € netto/Monat zzgl. USt)

Mietvertrag: Laufzeit bis Dezember 2032

Widmung: GBBG I g | 75% Bebauungsdichte

Kaufpreis: € 1.990.000,- Verhandlungsbasis

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Lage:
Gut sichtbare Frequenzlage direkt an der Simmeringer Hauptstraße.
Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum Wiener Zentralfriedhof.

Investment-Vorteile:
✔ Langfristig vermietet bis 2032 – stabile Einnahmen
✔ Gute Lage mit Entwicklungspotential
✔ Große Grundstücksfläche in Wien
✔ Wertsteigerung durch mögliche Umnutzung oder Neuentwicklung
✔ Gastro-Betrieb mit bestehenden Einnahmen

Entwicklungspotential:

Nach Mietvertragsende flexible Nachnutzung möglich (Supermarkt, Büro, Wohnen, Lager)

Widmung lässt hohe Bebauungsdichte zu

Option für Teil- oder Komplettentwicklung

Fazit:
Dieses Objekt bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in Wien mit laufenden Einnahmen zu erwerben – und zusätzlich Potential für Wertsteigerung durch Entwicklung.
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