Grünes Familienparadies in Wien 1100 – Haus mit Garten, Pool & Platz für Generationen am Laaer Wald

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 2006 bietet nicht nur großzügiges Wohnen auf drei Etagen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial: Dank einer getrennt zugänglichen Einliegerwohnung, einem großen Garten und der Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis zur Vermietung oder Praxislösung.

• Wohnfläche: ca. 121m² auf 3 Ebenen

• Grundstücksgröße: ca. 642 m² (inkl. Privatweg auf eigener Parzelle)

• Gartenfläche: ca. 451 m² mit Sonnenterrasse & Außenpool (⌀ 5,5 m)

• Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang

• 2 voll ausgestattete Küchen, Fußbodenheizung, Alarmanlage

• Balkon & Terrasse (35 m²) mit Ausblick ins Grüne

• 2 Gerätehäuser & viel Stauraum

• Zukunftsplus: Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses (eigene Bauparzelle)

• Energiekennzahlen: HWB 120 kWh/m²a | fGEE 1,26 | Energieklasse D

• Familien mit Platzbedarf

• Zwei Generationen unter einem Dach

• Kombination Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro, Ordination)

• Anleger zur (Teil-)Vermietung (z. B. Airbnb, Praxis)

• Naturliebhaber, die das Stadtleben nicht missen wollen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap