Wohntraum All-in-one! 3 Zimmer mit Balkon, Garage und Heizung inkl.

Ein kompletter Wohntraum im 7.!

Diese schöne Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon wird Sie begeistern. In einer kleinen Gasse zwischen Lerchenfelderstraße und Neustiftgasse liegt sie ruhig aber dennoch zentral. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, kompletter Küche und schönem Bad und WC macht sie zur besonderen Wohlfühloase.

Hell und freundlich, mit dem Balkon in den Innenhof (Osten) präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Stadtwohnung im coolen 7. Bezirk.
Es gibt 2 Schlafzimmer, ein größeres zur ruhigen Gasse und ein kleineres zum Hof .
Vom wunderschönen, großen Wohnraum gelangt man auf den Balkon oder auch in die gut ausgestattete Küche, die einseitig zum Wohnzimmer offen ist. Neben Kühlkombi, Geschirrspüler, Spüle, Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, gibt es viel Stauraum und natürlich auch einen Dunstabzug.

Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchhalterheizkörper ausgestattet und hat noch Platz für einen Schrank. Besonders nett ist die natürliche Belichtung durch eine westseitige Oberlichte. Das WC mit Handwaschbecken ist natürlich extra.

Die Heizkosten sind im Mietpreis bereits enthalten.

Der 7. Bezirk zeichnet sich durch eine trendige Gastroszene sowie durch besonderes städtisches Flair mit vielen kleinen Shops und netten Ecken aus. Mit der Wohnung wird auch der dazugehörige Garagenplatz (Stapelparker) vermietet, ein wahrer Goldschatz in dieser Gegend!

Auch der tägliche Einkauf kann zu Fuß erledigt werden.
Mit der Straßenbahnlinie 46 ist man in wenigen Minuten am Ring, der Bus 48 A fährt rasch auf der Busspur zur U6.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1018,96 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 141,91 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 130,27 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 92,38 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 221,26 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 195,63

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Gesamtbetrag € 1800,41

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