Fantastisches Dachgeschoßapartment inkl. 2 Abstellplätze

In Götzens gelangen der beliebte Gasthof Gruberwirt und mehrere geschmackvoll eingerichtete Apartments zur Gästevermietung in den Verkauf!

Professionell und hochwertig eingerichteter Traum im Mittelgebirge

Dieses exklusive 4-Zimmer-Apartment im Dachgeschoß bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die eine Immobilie zur tageweisen Vermietung suchen. Aufgrund der Sonderwidmung als Gasthaus ist eine Nutzung als Hauptwohnsitz nicht gestattet, weshalb sich dieses Angebot ausschließlich an gewerbliche Vermieter richtet.

Mit einer Wohnfläche von über 129 m² und einer hochwertigen Renovierung aus 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Große Gaubenfenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bieten hohen Wohnkomfort. Edle Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und ein moderner Kachelofen sorgen für Behaglichkeit. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, das WC ist separat.

Zwei Westbalkone und eine ca. 13 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung bieten herrliche Ausblicke in die umliegende Berglandschaft. Zwei PKW-Stellplätze im Freien sowie ein Restaurant im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Die Nähe zum Natterer See, Tennisplätzen, einer Eishalle und einem Reitstall macht diese Immobilie besonders attraktiv für Urlaubsgäste. Das Restaurant im Haus bietet eine bequeme Verpflegungsmöglichkeit und steigert zusätzlich die Attraktivität als Ferienunterkunft.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht.

ECKDATEN:

Objekttyp Apartment

Letzte Renovierung 2022

Zustand Sehr gepflegt

Wohnnutzfläche ca. 129,90 m²

Zimmer 4

Stockwerk Dachgeschoß = 2. Obergeschoß

Personenaufzug Nein

Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen

Befeuerung Erdgas

Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Einbauküche und

Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich

Böden Parkett, Fliesen

Energieausweis in Arbeit

Balkone 2 Westbalkone

Dachterrasse ca. 13,43 m² Dachterrasse im Süden

Kellerabteil Nein

Parkplatz 2 Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 360,00

Kaufpreis € 515.000,00 netto zzgl. USt

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Simon Brugger
Geschäftsführung
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Hinweis: Ein wirtschaftliches Naheverhältnis liegt vor.
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap