Klassische Altbauwohnung mit Erker in bester Josefstadt-Lage

Klassische Altbauwohnung mit Erker in bester Josefstadt-Lage

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle Altbauwohnung im 8. Bezirk Wiens. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charme aus. Ein besonderes Highlight ist das herrliche Erkerzimmer, das den Altbaucharakter unterstreicht.

Diese ca. 90 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, von denen 2 getrennt begehbar sind. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einem großen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einer voll ausgestatteten Küche mit Geräten sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Das separate WC wurde 2021 vollständig saniert. Der geräumige Vorraum bietet praktische Einbaukästen mit ausreichend Stauraum. Der originale Parkettboden wurde behutsam saniert, und die Fenster sind mit Isolierglas versehen. Zudem wurde die Therme vor 4 Jahren erneuert.

Das Stiegenhaus wurde geschmackvoll saniert und der Lifteinbau in für das Jahr 2026 geplant. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Lage & Infrastruktur:

Diese charmante Wohnung liegt im Herzen der Josefstadt, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Altlerchenfelder Pfarrkirche befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Straßenbahn: Station Schottenfeldgasse (Linie 46) ca. 130 m entfernt
- U-Bahn: Ca. 400 m Entfernung zur nächsten Station

Sie möchten diese einzigartige Altbauwohnung besichtigen oder weitere Informationen erhalten? Kontaktieren Sie uns für einen Termin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D